安大略省正在考虑修改其对全省城镇房屋建造数量的统计,因为一些城镇抱怨说,少算房屋数量导致他们损失了数百万的省级资金。
道格-福特(Doug Ford)州长的政府试图在 2031 年前建造 150 万套住房,因此政府向 50 个市镇分配了年度住房目标,并承诺向那些超过或接近目标的市镇提供额外资金。
根据加拿大抵押贷款和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)的计算,要想获得 "加快建设基金"(Building Faster Fund)的资助,并将其用于有利于住房建设的基础设施,各市镇至少需要达到其住房开工目标的 80%。
但安大略省大城市市长组织表示,CMHC 的数据与他们自己的内部统计之间存在差异,对于四个接近获得资助资格的城市来说,这意味着他们将失去 2330 万美元的资助。
根据奥克维尔镇的记录,2023 年的住房开工量为 2701 套,但根据 CMHC 的报告,该镇的开工量为 1752 套,这使得大多伦多地区的开工量仅为该省目标的 76%,因此该镇以微弱劣势未能获得 "加快建设基金"(Building Faster Fund)的资助。
"奥克维尔市长罗伯-伯顿(Rob Burton)说:"我们的建筑检查员会检查每一个浇筑的地基。
"我们保留了这些检查的记录:地址、描述、日期,整个过程。因此,在过去六个月里,CMHC 提供了很多关于他们如何进行检查的故事,而且这些故事时常发生变化,我的意见是,当我们的文件证据与他们的说法相矛盾时,他们的做法就不对了。"
阿贾克斯镇称,CMHC 漏计了一栋公寓楼的 324 个单元。虽然 CMHC 承认了这一错误,并表示将在 2024 年的统计中包括这些单元,但发言人表示,这仍然意味着该镇错过了通过建筑基金获得 400 万美元的资格。
CMHC 在一份声明中表示,其跟踪工作涉及实地考察,并坚持数据的真实性。
"联邦官方公司写道:"我们与所有市政当局持续合作,根据我们的方法得出最准确、最客观的数据。
"所有数据在每月发布之前都经过核实,以确保事后无需进行修订或追溯性修改"。
市政事务与住房厅厅长保罗-卡兰德拉(Paul Calandra)的办公室本周表示,政府正在与CMHC讨论如何改进数据,并与安大略省市政协会(Association of Municipalities of Ontario)合作评估这些问题,"确定是否有必要进行修订或采取补救措施"。
卡兰德拉在本月早些时候举行的立法委员会听证会上承认,在安大略省与联邦政府就如何计算安大略省建造的经济适用房发生争执的同时,他也听到了各市政府对安大略省跟踪其住房进展情况的担忧。
"他说:"我们应该能够更好地跟踪各市的情况,不仅是经济适用房,而且正如我们从对 BFF 资金的一些批评中听到的,以及 CMHC 如何跟踪铲土的情况,我认为我们还必须在如何从我们的市政合作伙伴那里积累数据方面做得更好。
"我们现在还没有一个工具可以让我进去说,'这就是你们正在做的事情',我想我们的市政合作伙伴也希望如此"。
尽管安大略省去年开始计算长期护理床位数后已经非常接近目标,但安大略省尚未实现任何年度目标,即实现 150 万个护理院的目标。
卡兰德拉此前曾表示,他正在考虑将学生宿舍和养老院计算在内,大城市市长们要求他确认是否会这样做,以及过渡性住房是否会计算在内。
住房开工率数据的差异只是市政当局对该省住房进展跟踪和奖励制度的最新担忧。他们表示,无论CMHC如何计算,房屋开工率都不应该是衡量标准。
市政当局已要求卡兰德拉根据他们发放建筑许可证的数量,而不是房屋开工数量来决定是否有资格获得该基金。大城市的市长们说,一旦发放了许可证,开发商可能会因为高利率、供应链问题或劳动力短缺而无法开工。
"安大略省伯灵顿市市长、大城市市长组织主席玛丽安-米德-沃德(Marianne Meed Ward)说:"我们都致力于把铲子铲到地里,但我们需要认识到市政当局的工作,那就是发放许可证_工业界把铲子铲到地里,他们在这方面遇到困难是有非常合理的原因的。
"但是,只要卫生部使用的是 CMHC 的数据,它就必须准确无误"。
到目前为止,CMHC 的数据显示,2024 年伯灵顿的住房开工量为 67 座,仅完成了 2024 年目标的 3%,时间已经过半。
在圭尔夫,由于达到了2023年的目标,该市确实从 "更快建设基金 "中获得了468万加元。市长认为,该基金的前提是有缺陷的,不仅因为它对市政当局无法控制的因素进行了评判,还因为它惩罚了那些需要更多住房建设帮助的市政当局。
"卡姆-格思里说:"对我来说,听到'我们想帮助开工建房,而要开工建房,就需要住房基础设施',但这些社区却得不到省里用于住房基础设施建设的资金,这有点矛盾。
"我觉得不对劲而我就是那个拿到钱的人"
福特曾表示,政府将从为期三年、总额为12亿澳元的 "更快建设基金 "中提取任何未使用的资金,并将其放入一个不同的住房扶持基础设施基金中,所有市政当局都可以申请,但Meed Ward表示这还没有发生。