大蒙特利尔地区的房价上涨速度稍慢。而在 2000 年加拿大泡沫开始之前，多伦多或温哥华的平均房价已经是我们这里房价的两倍。
虽然低抵押贷款利率在一定程度上助长了房价的上涨，但有两个加拿大特有的因素有助于解释我们飞涨的房价：1）临时和永久移民的突然增加；2）房屋开工数量不足。
2001 年，在蒙特利尔岛（而非整个地区），市政府对普通住宅的评估价为 17 万美元，对普通公寓单元的评估价为 9.7 万美元。以今天的美元计算，分别为 27 万美元和 15.4 万美元。现在，普通住宅的评估价为 840,00 加元，普通公寓单元的评估价为 492,500 加元。就像加拿大其他地区一样，扣除通货膨胀因素后，价值增长了三倍。
尽管如此，由于缺乏新建房屋，独户住宅可能会继续升值。蒙特利尔岛三分之一的住宅是公寓，三分之一是 "复式楼"，六分之一是公寓单元，六分之一是住宅。这些房屋大多位于合并前的郊区，占据了全岛一半的住宅用地。
这就解释了为什么土地占蒙特利尔岛普通住宅价值的 45%，而只占公寓单元价值的 19%。土地在升值，而建筑物却在无情地贬值。
2022 年，大蒙特利尔地区新开工的住宅中有 90% 是公寓，其中很多是高层住宅。要知道，在大流行病期间，低层住宅的建造成本增加了 30%，这并不鼓励这种建筑形式。2023 年，大蒙特利尔地区的新房开工率将下滑 37%。
现在，有一个群体在令人瞠目的房价上涨中表现出色，那就是住宅房地产销售人员。由于房地产销售人员按固定比例收取佣金，因此当房价飙升时，他们就会不劳而获，收入大增。
在一个公平的世界里，如果房屋的实际售价在二十年内翻了三番，那么销售佣金的比例就应该减少三分之二。是的，加拿大传统上由买方和卖方代理分担的 5%至 6%的佣金可能会减少到现在的 4%至 5%--加上销售税--但也仅此而已。
加拿大有一起集体诉讼案，是仿照美国最近有关房地产佣金的 4.18 亿美元和解协议而提出的，可能会在一定程度上降低佣金。与此同时，在英国、荷兰和瑞典，房地产中介收取的佣金不到 2%。
诚然，蒙特利尔的房主也因房地产泡沫而致富，但请记住，从 1980 年到 2001 年，蒙特利尔的房价一直在努力追赶通货膨胀的步伐，在这二十年间，房地产经纪人在出售普通住宅时，不知不觉地赚到了大约 15,000 美元（按今天的美元计算）。
从如今的天文数字房价中获利的加拿大房地产经纪人数量激增，构成了一个不太可能合作降低房价的行业。由于购房者担心错过机会，交易更加频繁，加剧了资产泡沫。这增加了房地产经纪人佣金的数量和金额。
与此同时，蒙特利尔的整整一代家庭因负担不起而被住房市场拒之门外；他们中的许多人不得不租房或搬到价格更低的岛外城市。和我们的七国集团朋友们一样，他们只能挠挠头，眼睁睁地看着镀金的加拿大房车从他们身边驶过。