魁北克省备受争议的住房法案最早将于本周三通过成为法律，而住房倡导者称，一旦该法案获得通过，租赁转让将基本上成为泡影。
住房部部长杜克洛（France-Élaine Duranceau）将这项目前被称为第31号法案的新法律称为重建租房者与房东之间的平衡和增加住房供应的一种方式。
但这引起了住房倡导者的愤怒，他们认为该法案最重要的影响是赋予了房东以任何理由拒绝租赁转让的权力。
那么，法案中有哪些内容？
租约转让赋予租户将其租约转让给他人的权利--有保护房东的机制，但房东必须证明他们对新租户有严重的担忧，才有理由拒绝租约转让。
现在，房东可以以任何理由终止租约，如果租户要求转让租约，房东也可以终止租约。
对于住房倡导者来说，租约转让是将低租金转嫁给其他人的一种方式，并确保房东不能在租户之间抬高租金。
根据租房网（rentals.ca）的数据，在蒙特利尔，住房危机正在将一些租户挤出公寓市场，现在一套一居室公寓的平均月租金为 1744 美元。
相比之下，租约转让的价格通常较低，可以低于 1,000 美元，通常是租户之间的租约已经传承了数年，有时甚至数十年，从某种意义上说，租金已经冻结在了过去。
一些房东谴责这种做法，认为租约转让会人为压低租金，给房东带来经济负担。
住房部长认为，房东有权批准任何人租用他们的住房，而这是租约转让无法做到的。
Duranceau 去年说，业主拥有这栋楼，他们投资了这栋楼并承担了风险，应该由他们来决定谁住在这里。
在回应住房倡导者和反对党的批评时，Duranceau 夸赞了第 31 号法案有利于租户的内容。
该法案还包括一些新的租户保护措施。
现在，不对驱逐通知做出回应的租户将被自动视为拒绝驱逐通知。在此之前，租户必须向住房法庭（Tribunal administratif du logement）递交表格才能拒绝驱逐。
房东在驱逐房客时还必须给予补偿。他们必须支付合理的搬家费用，以及租户在该住所居住的每一年的一个月的租金。
即使租户居住时间不足三年，房东在驱逐他们时也必须向他们支付至少三个月的房租。不过，即使租户居住时间超过 24 年，赔偿金额也以 24 个月的房租为上限。
现在，如果租户能够证明房东以虚假理由将其赶出，即使他们同意离开，也可以要求损害赔偿。房东将承担举证责任，证明他们是出于善意行事。
如果租户发现房东在租约 G 条款（过去 12 个月内支付的最低房租）上撒了谎，他们现在也可以要求惩罚性赔偿。
该法还旨在通过增加住房供应来缓解住房危机。该法规定，只要住房项目主要包括社会住房、经济适用房或学生公寓，或者该市人口超过 10,000 人，且空置率低于 3%，市政府就可以绕过地方细则批准住房项目。
朱利安-德朗吉（Julien Delangie）是一名住房方面的专业律师，他说，该法案包含了对租户有意义的条款，但还不够深入。
他说他不明白政府为什么要削弱租约转让--除了允许房东在接收新租户之前提高租金价格。
他说："他们限制租约转让范围的理由是'好吧，我们希望业主提高租金，从建筑物中获取更多利润'。我不理解这一条款。
魁北克自由党住房问题评论员 Virginie Dufour 说，法案中没有任何内容能真正帮助解决住房危机，租赁转让的变化可能会使情况更糟，尤其是对那些很难找到低价公寓的人来说。
她说，现在这是他们能做到这一点的唯一途径之一，尤其是那些遭受歧视的租户。
她说，该法还赋予了市政当局开发住房的新的超级权力，这可能会为腐败和勾结打开大门。
杜尔诺说，政府将认真监督发展，确保没有腐败。
魁北克团结党联合发言人 Gabriel Nadeau-Dubois 曾呼吁在法律中加入暂停翻新的规定，即房东在翻新房产以提高租金后驱逐房客的规定。但政府没有增加这样的要求。
Nadeau-Dubois 在本月早些时候的一次新闻发布会上说，住房危机是一个社会问题，有政治解决方案，如果 François Legault 和他的住房部长接受我们伸出的双手，魁北克就可以避免类似 [翻修] 这样的悲剧。
