大温哥华地区的一份新报告对该地区正在建设的专门出租房数量不足的问题发出了警告，但却没有对该地区自身导致项目可行性降低的原因进行深入探讨。
该报告将于本周四提交给地铁地区规划委员会，报告概述了城市可以通过减少繁文缛节、开发费用和停车要求来鼓励开发商建造租赁住房的方法。
但这并不意味着大温哥华地区决定在未来三年内将开发成本费用最高提高250%，以筹集资金用于地区基础设施升级。
住房市场面临的形势是前所未有的。虽然对租赁单位的需求超出了太多，但高利率、建筑成本和政府收费却使建筑工程停滞不前。
大温哥华地区的报告显示，当前的危机已经酝酿多年。
十多年来，整个地区的专门出租房建设一直跟不上新增租房者的数量。从2011年到2021年，虽然租赁住房单元数量增加了9362个，但该地区的人口却增加了329497人，其中包括97155个租房家庭。
2011年，大温哥华地区每2.85个租房家庭就有一个专门建造的租房单位。到2021年，每3.67个租房家庭就有一个租房单元。
该报告研究了在该地区各城市建造六层出租公寓楼的商业案例，得出的结论是，在素里、三角洲、兰里和枫树岭等价格较低的市场，这可能不是一个可行的项目，主要原因是市场租金较低。
在东温哥华、列治文、新威斯敏斯特和高贵林等价格适中的市场，建造六层高的出租公寓可能会面临财务挑战。
项目竣工和稳定运营后的价值仅略微超过购买土地和建造大楼的总成本。
在价格较高的市场，包括温哥华、西温哥华、北温哥华和本拿比的部分地区，较高的租金为开发商提供了更好的商业案例，使六层出租公寓在建设-运营和建设-销售两种条件下都可行。
该报告的作者在两个备选方案下进行了同样的研究，其中一个方案是城市降低停车要求和开发费用等激励措施，另一个方案是为项目提供免费土地。在所有三种市场类型中，激励措施都使项目更加可行。
在价格较低的市场中，停车位要求降低、融资条件改善以及开发费用减少，使六层出租公寓成为一项具有现金流指标的有吸引力的投资，而且作为一个先建后卖的项目也是可行的。
在其他市场，在提供免费土地等其他替代方案的情况下，租赁建筑的商业效益会进一步提高。
大温哥华地区规划委员会将于周四审议该报告，并可能决定将其转发给各成员市，同时提出向市议会或工作人员介绍相关信息。
但他对大温哥华地区委员会发出的混合信息表示怀疑，该委员会提高了新建筑的税收，从而抵消了其他各级政府为鼓励租赁项目而提供的一些激励措施。
他说，联邦政府取消新建出租公寓消费税的举措所带来的好处被地区成本上涨所吞噬。
未来几个月将非常重要。虽然利率已经开始下降，但许多开发商仍在继续等待，以确保在推进新建筑工程之前形成下降趋势。如果这一趋势得以保持，红灯最终可能会变成绿灯。
