对于初次买房的人来说，维护和修理费用可能是一个令人措手不及的惊喜

今年春天，亚历克斯-马雷罗（Alex Marrero）和妻子在佛罗里达州珊瑚泉（Coral Springs）买下了他们的第一套住房，这对夫妇已经在房屋维护、修理和安装上花费了近 1.7 万美元。

Marrero 说，虽然他们从买下房子的那一刻起就知道需要进行改进，但有些改进的费用比预期的要高。

例如，他估计四扇抗飓风冲击的窗户和一扇车库门需要花费 4000 到 5000 美元。但在承包商多次报价后，他最终支付了 9800 美元。

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自 4 月中旬买房以来，这对夫妇还请承包商重新铺设了被刮花的木地板，总计花费 2200 美元；安装了泳池安全栅栏，花费 1673 美元；拆除了车库天花板上的爆米花饰面，花费 800 美元；请人粉刷天花板纹理，花费 650 美元；更换了破裂的屋顶瓦片，花费 1670 美元。

33 岁的马雷罗说，我们还在期待更多的开支。我知道泳池的水泵已经快不行了。所以，我们正在做准备。

专家说，拥有房屋的隐性成本，尤其是维修和保养，可能会让房主大吃一惊。

据为房主与专业承包商联系房屋维护或翻新的在线市场 Angi 最新发布的一份报告称，大约五分之一（19%）的房主认为房屋装修项目的费用是他们拥有房屋后头六个月中最令人惊讶的因素。5 月下旬，该网站对过去五年内购房的 1000 名美国人进行了调查。

Angi 公司的联合创始人安吉-希克斯（Angie Hicks）说："住在公寓里，他们很可能不会雇用家装承包商，所以我想他们会意识到，请一个水管工要花多少钱。

她说，了解这一过程对他们很有启发。

根据 Bankrate.com 的另一份报告，全国范围内每年房屋所有权的隐性成本平均约为 18,000 美元。该报告估计，房屋维护费用每年占房屋价值的 2%。

根据这一计算，Bankrate 估计，在一些房价最高的州，如加利福尼亚州、夏威夷州和马萨诸塞州，每年的维护费用可能超过 26,000 美元。

与此同时，在被 Bankrate 评为最便宜的肯塔基州，每年的维护费用可能在 5,000 美元左右。

安吉发现，首次置业者对这些费用的了解程度不如以前有房的人，而且他们更有可能说自己在房屋维护、装修和应急方面的花费超过了预期。

以下是您在选购房屋时和作为新房主应该考虑的事项，有助于减少维修意外：

全国房地产经纪人协会的数据显示，4 月份，约有 19% 的购房者放弃了房屋检查，低于前一个月的 22% 和去年同期的 21%。

希克斯说，有时因为必须在短时间内完成房屋检查，所以会跳过房屋检查，出于对失去房屋的恐惧，你会开始做出一些可能是理想的选择。

但德克萨斯州贝莱尔的住宅建筑专家兼 Legal Eagle Contractors 公司总裁丹-鲍登（Dan Bawden）说，聘请验房师是必不可少的。

他说，这可能是你能做的最重要的事情。

他说，通常情况下，验房师平均需要提前一周通知，所以在您开始看房时要记住这一点。

Bawden 说，请向房产中介推荐您所在地区的持证验房师，他们会提供全面的服务。

他说，与其花 450 美元，你可能会花 600 美元去找一个更好的人，但这笔钱花得值。你希望他们找到尽可能多的东西。

希克斯说，房屋检查是购房过程中的一个重要环节，因为您可以发现房屋中可能会破坏交易的因素。

如果可以，请在检查时在场。

Bawden 说，如果你和他们在一起，他们会告诉你哪些事情紧急或严重。

他说，例如，如果房屋的门边或窗户有很多裂缝，或者当你走过地板时感觉有向下的坡度，那么房屋可能存在地基问题。

您不希望购买地基有问题的房子。随着时间的推移，问题会越来越严重，而且修复费用昂贵，Bawden 说。

他解释说，其他明显的破坏因素包括白蚁危害和水渍。

验房还可以帮助您了解屋顶等重要部件的使用年限。希克斯解释说，利用验房过程询问有关这些部件的问题，然后评估您是否有预算支付这些费用，或者是否值得向卖方询问。

Bawden 说，拥有一份在检查中发现的问题区域的完整清单可以帮助您确定维修的优先顺序，并有可能就房屋的购买价格进行谈判。

一旦您成为房主，就必须对房屋进行日常维护。希克斯说，不要漏掉对空调或炉子的保养。这就像给汽车换机油一样。

为了避免意外，尽量定期检查房屋，寻找可能需要修缮的地方或角落。希克斯说，虽然房主在买房时对房子最为挑剔，但他们在搬进去之后往往不会再保持挑剔的眼光。

鲍登说，每年至少进行一次机械系统检查，以及管道和电气系统检查。

他说，你需要保持警惕。