第二季度，多伦多写字楼租赁市场的租金略有上升，截至季度末，所有建筑级别的可用空间平均净租金要价达到每平方英尺27.30加元。然而，这一总体增长掩盖了复杂多变的市场格局，不同地区和建筑类别之间存在着显著差异。
根据全球商业地产巨头AvisonYoung的第二季度写字楼市场报告，市中心和中城市场的房价率先上涨，而多伦多西区保持稳定，多伦多北区和东区则略有下降。
在市中心，平均租金上涨了0.50加元，达到每平方英亩36.60加元，这完全是由所谓的战利品建筑推动的，这是一小部分非官方的投资级物业，在尖端技术和高端设计方面处于行业领先地位。这一资产类别的价格大幅上涨至52.60加元/平方英尺。相比之下，市中心更经济的资产类别变化不大。
中城也呈现出类似的上升趋势，但速度较为平缓。这两个区域都显示出对高品质办公空间的强劲需求，因为企业都在寻求拥有顶级设施的尊贵地段。
相反，多伦多北部和东部地区的租金则面临下调压力。与市中心相比，这些地区的需求量较小，平均要价也有所下降。多伦多西区保持稳定，表明市场供需平衡，与多伦多其他地区的波动形成鲜明对比。
在整个多伦多，C级写字楼，通常是需要升级的老式、经济型写字楼，是唯一一个平均房价环比下降的部分，下降了0.40加元，降至22.60加元/平方英尺。
与此同时，多伦多市中心的可用率在本季度环比上升了90个基点，达到20%，同比上升了170个基点。空置率也有所上升，本季度上升了70个基点，同比上升270个基点，达到15%。第二季度的净吸纳量转为负值，占用面积减少了337,500平方英尺，抵消了第一季度的增长，因为新建筑的租户腾出了之前较大的办公场所。
报告称，第二季度还有两座备受瞩目的新建筑竣工：皇后西街2号（提供29,100平方英尺的办公空间）和皇后列治文中心西区二期（位于皇后西街375-381号），后者占地面积93,100平方英尺，还未开门就已被抢购一空。
杨艾维指出，这些新项目是在可预见的未来计划竣工的最后一批办公楼，预示着新办公楼建设将大幅放缓。
随着供应管道的不断缩减，在建项目仅剩五个（总面积达260万平方英尺）。
