大多伦多和汉密尔顿地区（GTHA）的公寓租赁市场经历了大幅下滑，租金价格在过去 15 年中出现了最大的六个月跌幅。
根据房地产咨询公司Urbanation的数据，2023年第三季度，GTHA的租金达到每平方英尺4.20美元的峰值，相当于698平方英尺公寓的租金为2929美元。然而，此后市场上的公寓平均租金下降了 7.4%。
2024 年第一季度的平均租金为每平方英尺 3.89 美元（702 平方英尺为 2 732 美元）。
"虽然市场租金依然昂贵，比两年前高出 15%，但由于公寓投资者的临时供应注入，等待市场缓和的租房者找到了喘息的机会。Urbanation 总裁肖恩-希尔德布兰德（Shaun Hildebrand）在周三的季度报告中说："预计这种情况不会持续太久，随着建筑工程供不应求，租金应该会继续上涨。
尽管如此，2024 年第一季度的同比数据显示，公寓平均租金上涨了 1.6%。不过，与 2023 年同期 13.3% 的年增长率相比，这一增长速度要慢得多，是九年来租金增长速度最慢的一次。
Urbanation 表示，导致价格增长放缓的一个主要因素是大量新建成的公寓涌入租赁市场。
"Urbanation表示："在过去的四个季度中，共登记了23095套新公寓，比截至2023年第一季度的同期（19028套）增加了21%，是有史以来登记的第三高的四个季度总数。
Urbanation 收集的数据还显示了公寓租赁与专门建造的租赁建筑之间的趋势对比。
过去四个季度登记的公寓楼目前占 2024 年第一季度所有挂牌出租公寓的 24%，创下历史新高。报告还显示，公寓租赁挂牌量同比增长了 37%，截至季度末，活跃挂牌量达到了 5,078 套。这标志着季度环比增长了 55%，比 2023 年第一季度的 2516 套增加了一倍多。
相比之下，2003 年以来建成的专门用途租赁建筑的租金每季度上涨 2.0%，每年上涨 4.5%，平均每平方英尺 4.14 美元。Urbanation 将这一增长归因于新供应量的减少，第一季度专门建造的租赁单元的竣工量从 2023 年的 5779 个单元的数十年高位降至 783 个单元。
