在住房危机肆虐之际，多伦多的房地产市场突然涌现出大量无人问津的住房。该市的公寓市场挂牌量激增，但多居室单位却严重短缺，导致很大一部分家庭购房者找不到住房。
根据多伦多地区房地产委员会的数据，多伦多 6 月份的公寓销售量与去年同期相比下降了 28%，而新上市的公寓却增加了 16%。活跃的公寓挂牌数量激增了 70%，达到了 10688 套，创下了历史新高。尤其值得注意的是，面积在 500 至 599 平方英尺之间的单位的挂牌量激增，与去年相比飙升了 50%。
这一最新数据凸显了城市规划中的一个悖论以及开发商与市场之间的脱节。多伦多 Devron 开发公司的一项调查显示，近一半（47%）的大多伦多地区（GTA）居民认为公寓是一种可行的长期住房解决方案，超过一半（53%）的现有公寓业主愿意购买更大的单元用于长期居住。尽管人们显然愿意购买更大的居住空间，但开发商却继续在市场上充斥着较小的单元。
Devron 公司总裁 Pouyan Safapour 解释说，开发商与最终用户，那些最终住进建成单元的人，之间的脱节始于施工前阶段。
人们有一种误解，认为很难设计和销售给最终用户，如果我们不设计和销售给最终用户，他们欣赏和关心的是套房的功能和大小，那么我们就只能销售给投资者。投资者想要的是更小的、易于交易的产品，因此我们开发商就会被这种思维方式所左右。
为了降低建筑成本，开发商主要建造较小的单元，这加剧了家庭友好型住宅的短缺，这种做法也源于误解。
有商业案例表明，一栋拥有较少单元的建筑，由于拥有较大的空间，平均而言，建造成本实际上更低，因为厨房和洗手间的数量更少，开发费用也更低。
多伦多市中心一栋典型的 40 层建筑，如果建造面积较大的套房，每套面积约为 1,100 平方英尺，可节省高达 2,000 万美元的建筑成本。
Safapour 和他的团队目前正在通过位于多伦多市中心 Spadina 大道和 Adelaide 街交汇处的 101 Spadina 项目向市场推出多房间、适合家庭居住的套房。尽管如此，整个行业仍处于落后状态。
2020 年，多伦多市发布了旨在解决家庭友好型公寓短缺问题的指导方针，鼓励开发项目至少包含 25% 的大户型单位，其中 10% 为三居室单位，15% 为两居室单位。尽管做出了这些努力，但开发商仍未能达到目标，进一步加剧了家庭住房短缺问题。
多伦多大学城市规划教授 Matti Siemiatycki 说，市政府可以采取更多措施，鼓励和支持在多伦多建造以家庭为中心的住宅。
Siemiatycki说：市政府可以在自己的权限范围内，对公共场所和设施进行投资，并确保这些投资的时间安排，使其在完工过程中更早地投入使用。
他回忆起多伦多著名的公寓社区 CityPlace，该社区位于 Bathurst 街和 Spadina 大道之间，在 Gardiner 高速公路以北，整整一代人都是在那里长大的，当时当地还没有学校和娱乐中心。
Safapour 认为，长期以来，公寓市场上最终用户的愿望和需求第一次没有被投资者膨胀的需求所掩盖。
