对于今年下半年房地产市场的走向，专家们众说纷纭。
5月22日，房地产经纪网站Redfin首席执行官格伦-凯尔曼（Glenn Kelman）在参加CNBC的 "资金动向 "节目时表示，我们认为房地产市场在今年下半年会有所改善。
凯尔曼说，2024 年第一季度我们已经跌入谷底，我预计房地产市场会好一点。
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其他专家则对市场的改善前景不太确定。
Bankrate.com 的住房分析师杰夫-奥斯特洛夫斯基（Jeff Ostrowski）说，这是一个非常奇怪的市场，很难预测。
以下是奥斯特洛夫斯基、凯尔曼和其他房地产专家认为可能影响 2024 年下半年房地产市场的一些因素：
Zillow 高级经济学家 Orphe Divounguy 表示，抵押贷款利率锁定效应似乎正在消退。
抵押贷款利率锁定效应或称 "金手铐效应"，使得去年抵押贷款利率极低的房主不敢将房屋上市，因为他们不想以更高的利率为新房融资。
根据Realtor.com的每周房屋趋势报告，在截至6月1日的一周内，新挂牌房屋比去年同期增长了2.1%。Realtor.com发现，在同一时期，待售房屋的可用库存比去年增长了35.5%。
凯尔曼在接受 CNBC 采访时还指出，购房需求仍然很高，尤其是那些长期推迟购房的买家。
房利美（Fannie Mae）高级副总裁兼首席经济学家道格-邓肯（Doug Duncan）表示，虽然市场上的挂牌房源越来越多，但供应量的增加不足以吸引买家。
邓肯在本月早些时候发布的一份新闻稿中说："近期挂牌房源呈总体上升趋势，这向我们表明，越来越多的现有房主无法再拖延搬家的时间。不过，我们认为，持续的经济承受能力挑战可能会影响这些新挂牌房源转化为实际销售的速度。
根据房地美（Freddie Mac）通过美联储提供的数据，30 年期固定利率抵押贷款在 5 月 20 日攀升 7.22% 后，于 6 月 6 日下滑至 6.99%。
Divounguy说，抵押贷款利率从5月份的高点略有下降，但这并没有刺激购房者在住房市场上的竞争激增。
可负担性仍然是购房者的首要考虑因素，利率长期保持在 7% 以上。
许多专家认为，美联储可能会在即将于 6 月 12 日召开的理事会会议上维持利率不变。不过，全美房地产经纪人协会副首席经济学家杰西卡-劳兹（Jessica Lautz）表示，该协会预测今年秋季可能会降息。
她说，到 9 月下旬，也许我们将开始看到美联储基金利率的变动。这至少是我们的希望。
Lautz 指出，虽然预计第四季度抵押贷款利率将降至 6.5%，但由于房屋库存有限，房价不断上涨，购房者可能不会感到太多宽慰。
她说，很有可能他们最终支付的按揭付款是一样的，因为他们购买的房屋虽然利率较低，但价位较高。
奥斯特洛夫斯基解释说，尽管房地产市场的交易量有所放缓，但价格并没有因更广泛的预期而走软。
Redfin 的数据显示，全美房屋销售价格中位数增至 39.22 万美元，比去年同期上涨了 4.4%。
奥斯特洛夫斯基说，很难预见全国房价会真正降温或下降。今年夏天，房价很可能再创新高。
美国一些大都市的房价有所回软。Redfin 的数据显示，德克萨斯州奥斯汀的房屋销售价格下跌了 2.9%，圣安东尼奥和沃斯堡下跌了 1.2%。该公司指出，俄勒冈州波特兰市的房价下降了 0.9%。
然而，在 19 世纪科维德流感大流行期间，这些地区的许多房价都出现了大幅上涨，涨幅高达 45%，劳兹说。鉴于大流行时期的价格上涨，尽管近期价格有所下降，但购房者的负担能力可能不会有太大缓解。
根据 NAR 的数据，2024 年约有 90% 的城市市场房价上涨。劳兹说，虽然一些地方市场的房价可能会走软，但绝大多数市场的房价都在增长。
