本周末生效的房产经纪人佣金变化可能会给卖房者带来更多的谈判筹码，而对于买房者来说，可能会有更多的文书工作要做。
从本周六开始，房地产经纪人将被禁止在多重上市服务上提供补偿，这使得买方经纪人和卖方经纪人更难像几十年来那样自行协商费用。
在此之前，卖房者传统上必须向经纪人支付佣金，佣金通常在5%到6%之间，然后由经纪人在成交后与买方经纪人分成。在今年3月与全美房地产经纪人协会达成4.18亿美元的历史性和解协议后，新规则为卖家降低佣金留出了更大的谈判空间，同时也更能吸引买家完全放弃中介。
费城房地产经纪人迈克-麦肯说，这可能是房地产史上最大的变革。他说，这在业内造成了很多恐惧和焦虑。
由于MLS不再作为谈判的平台，经纪人、买家和卖家将如何选择支付佣金成本仍有待观察。卖家可以将节省的佣金以降低房价的形式转嫁给买家，但也有可能越来越多的卖家选择要求买家承担部分甚至全部费用。
为了确保购房者了解他们可能需要支付的补偿金，NAR正在实施一项同样于本周六生效的改革，要求经纪人在带看房屋之前与购房者签订书面协议。
简-杰格是麦肯的客户，她说新规定给购房经历增加了更多的工作，本月初她在费城卖掉了自己的房子，现在正在经历这一过程。
我之所以这么说，是因为我过去买卖过很多房子，而现在的情况已经大不相同了。这在过去是相当简单的，Jaeger说。
引发此次调整的和解协议源于一起集体反垄断诉讼，该诉讼指控经纪人将客户引向MLS上提供更高佣金的房源。NAR否认存在不法行为，并重申其承诺要求MLS参与者不得因经纪人的报酬而限制客户看到的房源。
NAR还澄清说，尽管MLS上禁止提供补偿，但消费者仍可通过与房地产专业人士进行谈判和咨询，在MLS之外选择提供补偿。
自大流行病时期的购房热潮以来，高房价和高抵押贷款利率已导致现房销售下滑。对于已经担心负担能力的首次购房者来说，可能要承担的佣金增加了更多潜在成本。
人们在储蓄，他们在付房租，他们没有钱，McCann谈到正在寻找第一套住房的年轻买家时说。他们如何支付佣金？这是我最担心的问题。
尽管如此，专家们表示，最大的启示是费用可能会进一步下降。房地产挂牌网站Redfin在本月早些时候的一份报告中指出，买方代理的佣金已经出现了长达数年的下降。
报告说，也有可能是和解的消息让消费者更加意识到，他们可以向买方代理提供任何佣金或根本不提供佣金，从而导致了3月份以来的下降。归根结底，新的变化至少能让购房者和卖房者在如何补偿经纪人方面有更多的透明度。
