活跃房源跃升 35%，房价开始降温

尽管房价仍高于一年前，但部分热度已从房价中释放出来。

几份新报告显示，在春季市场停滞不前之后，房价涨幅正在缩小，卖房者开始让步。

根据房地产经纪公司 Redfin 的数据，在截至 6 月 23 日的四周内，典型房屋的销售价格略低于其要价，降幅为 0.3%，这是自 19 年科维德疫情爆发以来首次出现这种情况。而在一年前的那个时候，一般房屋的售价是挂牌价。两年前，房屋售价比挂牌价高出约 2%。

这并不是说房地产市场正在崩溃。上个月仍有不到三分之二的房屋以高于要价的价格售出，但这是自2020年6月以来的最低比例。虽然大多数卖家仍在以高于一年前同类房屋售价的价格挂牌出售房屋，但也有一些卖家承认，他们根本无法卖出这样的价格。

据《抵押贷款新闻日报》（Mortgage News Daily）报道，抵押贷款利率仍然居高不下，30 年期固定抵押贷款的平均利率连续第三个月略高于 7%。

备受关注的标普 Case-Shiller 指数显示，4 月份的房价比 2023 年 4 月上涨了 6.3%。5 月份的房价延续了这一趋势。现在的房价比 2020 年初高出 47%，销售价格中位数是家庭收入中位数的五倍。

供应量开始增加，导致房价降温。根据 Realtor.com 的数据，目前的活跃房源总数比一年前的这个时候高出 35%。不过，从这个角度来看，即使最近出现了增长，库存仍比大流行前的典型水平下降了 30% 以上。

洛杉矶 Redfin 代理商 Marije Kruythoff 在一份新闻稿中说，一些买家认为他们可以得到一笔交易，因为他们听说市场很冷，而一些卖家则认为无论房屋状况如何，每套房屋都能以最高价售出。实际上，一切都取决于房子和地点。