加拿大房地产市场可能正在形成一种趋势，因为活跃挂牌房源数量持续上升，四月份大幅上升，达到五年多来的最高点。这些数字预示着市场正朝着更加平衡的方向转变，房价保持稳定，销售量略有下降。
加拿大房地产协会（CREA）周三发布报告称，全国综合房价指数（HPI）从 3 月到 4 月保持不变，表明房价连续第三个月保持稳定。与去年同期相比，房价指数下降了 0.9%，这是自去年 7 月以来的首次下降。
2024 年 4 月的实际（未经季节性调整）全国基准房价为 71.94 万美元，与一个月前相比没有变化，但比 2023 年 4 月下降了 0.6%。
与此同时，新挂牌房屋数量月环比增加了 2.8%，导致市场上的房产总量增加了 6.5%，这是自 COVID-19 大流行之前从未见过的水平。尽管存量增加，2024 年 3 月至 4 月期间的销售活动仍下降了 1.7%，略低于 10 年平均水平。
"CREA 高级经济学家 Shaun Cathcart 在报告中说："2023 年 4 月的特点是，在新挂牌房源处于 20 年低位的情况下，买家重新进入市场的热情高涨，而今年春季到目前为止的情况恰恰相反，可供选择的房产数量更多，但需求方的热情却不高。
CREA 新任命的 2024-2025 年董事会主席詹姆斯-马贝（James Mabey）表示，目前买家拥有罕见的优势，这是相当长一段时间以来从未出现过的情况。
"房贷利率仍然很高，很多人仍然很难进入市场，但对于那些可以进入市场的人来说，这是一段时间以来的第一个春季市场，他们可以货比三家，慢慢来，并行使一些讨价还价的权力。马贝在报告中说："鉴于需求如此之大，很难说这种情况会持续多久。
虽然大部分地区的新挂牌房源激增，但伦敦和圣托马斯却逆势下跌了 9.4%，萨斯卡通下跌 3.1%，尼亚加拉地区下跌 2.5%。与此同时，维多利亚的房价下降了 2.2%，纽芬兰和拉布拉多下降了 1.3%，菲沙河谷下降了 0.7%。
截至 4 月底，全国销售与新上市量之比降至 53.4%，略低于 55% 的长期平均水平。这一比例通常介于 45% 与 65% 之间，代表着住房市场的平衡，而向上或向下的偏差则分别代表着卖方市场或买方市场。
