当加拿大央行上周将隔夜贷款利率下调 25 个基点时，房市专家的反应主要分为两派：一派认为放宽利率将支撑房地产市场，另一派则认为降息幅度不足以影响今年夏天的房产市场。
住房市场对利率变动极为敏感，而利率变动又会影响抵押贷款利率和每月抵押贷款还款额。从沿海到内陆的地区性住房市场为全国住房市场的发展做出了贡献。
加拿大房地产协会的最新数据显示，2024 年 4 月的销售额大大低于 2021 年初的销售峰值。COVID是造成大流行后销售和价格大幅波动的主要原因。
在大环境的支持下，新购房者，以及那些期待更优惠利率而推迟购房的个人，很可能会在今年夏天重新进入市场寻找机会。这种被压抑的需求预计将推动销售，并在一定程度上推动价格高于近期的水平。
自 2023 年第三季度以来，新挂牌房源一直在增加，而全国的销售与新挂牌房源比率近一年来一直低于 60%。近几个月的下降趋势表明，卖家比买家更早进入市场。
降息推高房价的说法在经济学中大多得到认可，但也有对这一观点提出质疑的。从短期和长期角度分析对房价的影响可能会得出不同的结论。短期来看，加拿大目前的平均房价显然低于 2022 年初达到的峰值。
对比疫情前后的房价增长趋势，当前的房价增加趋势明天更高。由于利率下调，这将更加促使房价温和上涨，从而可能对今年夏季的销售增长造成下行压力。
早先对房地产市场的研究表明，利率下调的影响会因未来价格升值的预期而有所缓和。同时购房者的动机也会对未来价格有所影响，当利率较低或预期会下降时，价格就会上涨。
利率和其他决定因素的变化会逐渐影响房价，而不是一触即发。这表明，政策利率的适度下调不可能迅速推动房价上涨。
加拿大央行将在7、9、10和12月定期重新审议抵押贷款利率决定，因为央行将密切关注通胀情况。借贷成本降低带来的房价上涨很可能会影响通胀，并为央行提供进一步加息的理由。
如果购房者预期未来房价会上涨，那么夏季房市的销售量很可能会增加。因此，即使是温和的降息，也会在短期内影响销售量，甚至影响价格。
