加拿大房地产协会（CREA）是加拿大监测住房销售和价格数据最丰富的机构。CREA修订了最新的住房市场预测，降低了对销售和价格升值的预期。
四月早些时候，CREA曾对市场因预期的降息而复苏抱有希望。此后，最新的销售数据以及消费者调查证实买家反应冷淡，使人们的希望大打折扣。
6月初，加拿大银行将其最优惠利率降低了25个基点。然而，在连续10次加息之后的首次降息并不足以说服被边缘化的购房者重新进入房地产市场。虽然预计会有更多的降息举措，但降息幅度和时机的不确定性继续导致市场不稳定。
CREA预计，2024年将有472,395套房屋通过加拿大MLS系统售出。尽管这一预测比去年的成交量增长了6%，但仍低于早先的预测。此外，2024年的预期交易量仍低于10年移动平均值所显示的长期趋势。由于CREA预计2025年的销售量为501,902套，因此温和的销售增长预测将延续到明年。
从表面上看，CREA的预测可能表明市场正在挣扎。但是，如果将COVID-19引发的住房狂热排除在外，2024年和2025年的销售量将与长期平均销售量保持一致。
换句话说，大流行病导致的销售激增扭曲了市场，这主要是由于超前购买现象造成的，即消费者加速购买，以利用有时间限制的优惠措施，如大幅折扣或低利率。到2019年，平均每年有50万套住房通过MLS系统买卖。然而，2020年和2021年的大幅降息导致销售显著加速，估计增加了23.8万笔交易，而这些交易在其他情况下很可能不会发生。
多伦多大都会大学特德-罗杰斯管理学院房地产学教授多甘-蒂尔蒂罗格卢博士解释说，住房是一种耐用品。2020年和2021年的购房热潮部分耗尽了相对有限的潜在购房者的需求。因此，预期中的利率下调可能不会显著促进销售，因为许多在2023年或之后购房的人已经在2020年和2021年利用超低抵押贷款利率购房了。
尽管CREA下调了销售预测，但在2020年和2021年超低抵押贷款利率的推动下，到2025年底，系统中的交易量仍将增加188865宗。这表明，近期销售的放缓还不足以抵消这两年交易量的激增。
由于在一定时期内，购房和购房需求是有限的，因此，即使潜在购房者人数不断增加，前期的过度购房也会抑制后期的销售。这种现象在一定程度上解释了与大流行病初期的高峰期相比，目前购房活动放缓的原因。
虽然销售活动呈现出波动性，但房价却趋于稳定。CREA报告称，2023年的平均房价下降了3.6%。对2024年的预测显示，年增长率为2.5%，2025年将进一步增长5%。
价格上涨的地区差异与经济复苏水平推动的需求变化有关。阿尔伯塔省的住房价格预计今明两年每年将增长近8%。相比之下，加拿大最大的省级住房市场，安大略省的房价涨幅预计相对较小。
未来利率变化的时间和幅度存在不确定性，再加上特定区间内的购房能力有限，这表明加拿大住房市场的复苏将是温和的，而且有些难以预测。短期内出现大幅波动的可能性不大。
