在加拿大央行连续第三次降息之际，一位房地产专家表示，这对房主和购房者都有帮助，但不是立竿见影。
加拿大央行继续下调隔夜利率是个好消息，尽管在相当长的一段时间内，我们不可能在房地产市场上看到效果。
周三，央行将隔夜利率下调25个基点至4.25%。如果利率下降幅度达到这个水平，那么拥有浮动利率抵押贷款的房主可以预期每10万加元的抵押贷款总值每月少支付约15加元。
固定利率抵押贷款持有人在续期前不会看到任何抵押贷款利率下降。人们根本负担不起。抵押贷款利率的下降速度远不足以刺激住房市场的大量活动。
现实情况是，多伦多和温哥华等主要城市中心的住房市场活动并没有像最近几个月降息时预期的那样起飞。此外，房价和抵押贷款利率仍然居高不下。
他写道，在住房市场活动再次回暖之前，抵押贷款利率将大幅下降。
鉴于房价居高不下，即使比目前的抵押贷款利率下降整整一个百分点，也不会导致购买力大幅提高。
如果投保的25年期五年期固定利率抵押贷款降低一个百分点，即从4.49%降至3.49%。这将导致购买力仅增加约65,000加元，而全国住房平均价格约为700,000加元。
在我们开始看到抵押贷款利率有足够明显的下降来刺激房地产市场的发展之前，隔夜利率可能还需要再下降几次，但这需要更多时间。
