新数据显示,尽管政府在税制改革上的立场存在不确定性,但大选后买家还是重新购入了伦敦的优质房产。
LonRes发现,7月份的销售量创下了今年以来的单月最高纪录,尽管房产的平均价格按年度计算下降了5%。
根据LonRes的数据,7月份的待售房产数量也有所增加,与去年同期相比增长了23.6%,市场情绪朝着正确的方向发展。
LonRes公司研究主管尼克-格雷戈里说,由于暑假的缘故,7月份通常是伦敦黄金销售市场的淡季,但今年7月份却有些不同。大选前的延迟交易和被压抑的需求推动销售量远高于2023年7月和全年平均水平。
他补充说,展望未来,关键的问题是这种改善的可持续性如何,是否具备了持续复苏的条件?
由于伦敦黄金地段的大多数买家都拥有较高的资产净值,因此与一般住房市场相比,该市场受利率变化的影响要小一些。
然而,这仍然是一个重要的情绪提振因素,格雷戈里说。经纪人们希望,买卖双方正在进行的'观望'游戏可能即将结束。
市场已经预计今年会有两次进一步的降息,但如果通胀再次上升,正如预测的那样,降息可能会被推迟。
即将到来的税法变化也可能会抑制市场的增长:私立学校的增值税和英国收紧非双重国籍规定都会影响市场。
如果养老金税收减免、遗产税或资本利得税发生变化,购房者也会受到进一步挤压。
不过,工党在非家族成员规则上略有退缩。工党表示,需要对现有的信托安排进行适当调整,而不是全权决定强制所有海外信托缴纳遗产税,无论这些信托是何时设立的。
市场上不断增加的库存是第三个潜在问题:格雷戈里说,虽然这为购房者提供了更多的选择,并可能对市场活动产生积极影响,但很可能会抑制价格的增长。
对于500万英镑以上的市场来说,这些问题更为突出,因为市场上的存量增长很快,而较低的借贷成本并不那么重要。
待售住宅存量持续上升,7月底整个伦敦黄金地段的待售房产数量比去年同期增加了11.1%。
可供出租的房产存量正在逐步恢复,截至7月底,整个伦敦黄金地段市场上的房屋数量比去年同期增加了11.4%。