要怪就怪抵押贷款利率。要怪就怪供应太少。
美国住房市场的惨淡状况有很多原因,NBC 新闻的 "购房者指数 "对这些原因进行了量化和分类。
以下是我们第一份报告的一些主要内容:
四月份的购房者指数报告显示,全国范围内的购房难度为 87.3(满分 100 分),这一分数代表了极其严峻的购房条件。全国各地的购房者都感受到了压力:26 个州至少有一个县被列入最困难的 100 个县名单。科罗拉多州拥有全国最困难的三个县:加菲尔德县(Garfield)、鲁特县(Routt)和梅萨县(Mesa)。
科罗拉多州的这三个县在成本和竞争方面的得分都很高,这表明房屋价格昂贵,进入市场的速度也很快。在鲁特县的斯蒂博特斯普林斯,购房者面临的房价上涨如此之快,以至于高收入者也买不起房。
但造成购房困难的不仅仅是总体成本。在最难买房的 100 个县中,有 43 个县的挂牌价中位数低于全国平均水平。
"哈佛大学住房研究联合中心高级助理研究员丹尼尔-麦库(Daniel McCue)说:"我认为这是一个普遍问题,不仅仅是高成本地区的问题。"这在全国范围内都非常普遍。
McCue 以俄亥俄州哥伦布市为例,指出哥伦布市 "在 2021 年至 2023 年期间房价增长了 40% 左右,这是几十年来从未有过的"。
哥伦布市主要所在的俄亥俄州富兰克林县的购房者指数显示,自 2020 年初以来,购房难度稳步上升,从 2020 年 12 月的 39.5 升至 4 月的 74.0。
与前几年相比,如今的购房者面临着更小的选择范围。而且,由于房屋上市的速度仍然供不应求,因此几乎看不到缓解的迹象。
NBC 新闻的 "房屋买家稀缺指数"(考虑了现有库存、新建筑和其他因素)也反映了这一点,该指数为 87.8,远高于大流行之前的水平,当时的数值很少超过 60。
"McCue说:"口口相传的规则是,6个月的供应量历来表明市场平衡。"目前,我们的月供应量处于历史低位。
自 2020 年 5 月以来,供应量一直低于这一水平。NBC News 对 Redfin 数据的分析表明,从目前房屋退出市场的速度来看,全国范围内的现有住房存量可以满足 2.6 个月的需求。与此同时,进入市场的新房源数量仍然很少,这表明那些等待更多选择的人可能还需要再等一段时间。
在专门针对住房的三个困难分指数中,竞争是近一半被测县住房困难的主要驱动因素。
在全国范围内,"购房者竞争指数"(该指数反映了房屋流出市场的速度)显示,过去五年来,市场竞争急剧上升,从 2019 年 4 月最低的 39 升至 2021 年全年和 2020 年大部分时间的 99,几乎达到最高值。虽然 2023 年和 2024 年的竞争略有缓和,但仍远高于大流行前的水平。
加州中部的图莱尔县是我们四月份报告中竞争最激烈的市场之一。4 月份,图莱尔县约有 55% 的房屋在两周内退出市场。36%的房屋以高于挂牌价的价格售出,比全国高出 6 个百分点。
在全国范围内,普通家庭的购买力急剧下降。自 2020 年 12 月以来,普通购房者可负担的房屋价格几乎下降了一半。
2019 年,在美国 94% 的县,收入达到中位数的家庭可以买得起中位数价格的房屋。如今,一个收入中位数的家庭只能在 63% 的郡县买得起中位数价格的房屋,因为佛罗里达州和西部大部分地区的房屋已经超出了他们的承受范围。