美国30年期抵押贷款平均利率连续第三周上升，达到八周以来的最高水平。抵押贷款买方房地美公司周四表示，该利率从上周的6.32%升至6.44%。一年前，该利率平均为7.63%。上一次平均利率较高是在8月22日，当时为6.46%。
抵押贷款利率受多种因素影响，包括债券市场对美联储利率政策决定的反应。这可能会改变10年期国债收益率的走势，而贷款人正是以10年期国债收益率作为房屋贷款定价的指导。周四，10年期国债收益率为4.09%，高于9月中旬的3.62%，就在美联储将基准贷款利率下调半个百分点的前几天。
自三周前达到两年来的最低水平，6.08%以来，30年期抵押贷款的平均利率一直在上升。该利率仍远低于5月份达到的7.22%，即2024年的峰值。
最近几周，在一系列令人鼓舞的美国经济报告出台后，包括一份热度高于预期的9月份就业报告和一份消费者价格快照，抵押贷款利率不断攀升。
Realtor.com高级经济学家RalphMclaughlin说，虽然我们预计抵押贷款利率的长期趋势是下行，但最近几周却出现了波动。
一般来说，较高的利率反映了经济的强势，有助于支持住房市场。但随着抵押贷款利率的上升，借款人每月的成本也会增加数百美元，从而降低了购房者在房价接近历史高点的房市中的购买力。
利率上升也会阻碍那些在现有抵押贷款中锁定了较低利率的房主将房屋挂牌出售，如果这意味着要以更高的利率贷款购买新房的话。
自2022年以来，由于抵押贷款利率升高，许多有意购房者望而却步，住房市场销售陷入低迷。即使在抵押贷款利率开始放缓的情况下，8月份美国旧房销售量仍出现下滑。
最近抵押贷款利率的上升可能已经让一些有意购房的人望而却步。根据美国抵押贷款银行家协会的数据，上周的抵押贷款申请量比前一周下降了17%。
抵押贷款再融资申请下降了26%，但仍比一年前利率较高时高出一倍多。
本周，15年期固定利率抵押贷款的借贷成本也有所上升，这种抵押贷款很受希望将住房贷款再融资至较低利率的房主的青睐。平均利率从上周的5.41%升至5.63%。房地美表示，一年前的平均利率为6.92%。
经济学家普遍预计，至少在今年，抵押贷款利率将保持在目前的水平附近。房利美预计，30年期抵押贷款利率在10月至12月季度平均为6.2%，明年同一季度将降至平均5.7%。
