美国人口普查局的数据显示，2024年第一季度，新建独栋住宅的建筑面积中位数为2140平方英尺。这比2023年第一季度的中位数2,256平方英尺有所下降。全美住宅建筑商协会发现，新数据使新建住宅面积成为2009年下半年以来最小的。
NAHB发现，自2015年平均住宅面积达到2,689平方英尺的峰值以来，新建住宅面积一直在缩小。分析显示，在这段时间内，只有2021年的住宅面积有所增长，原因是大流行病的封锁刺激了人们对在家工作或学习空间的需求。
小型住宅有助于降低建筑成本，但这一趋势很大程度上源于购房者的需求。专家们说，购房者正在表达对小户型住宅的渴望，无论是作为对高房价的妥协，还是因为他们只是想要更小的空间。
根据NAHB的2024年购房者真正需要什么研究报告，当今的典型购房者需要2067平方英尺的住房。而在2003年，人们想要的房屋面积为2260平方英尺。NAHB首席经济学家罗伯特-迪茨（RobertDietz）说，当购房者处于低库存、低住房可负担性的环境中时，他们会受到环境的影响。他们会做出某些妥协。
在某些情况下，购房者可能只是想拥有一套紧凑型住宅。美国全国房地产经纪人协会副首席经济学家杰西卡-在美国，近30%的近期购房者是单身。他们可能不需要2,000平方英尺，甚至自己也不想要。
根据NAR的《2024年购房者和卖房者世代趋势报告》，约28%的受访购房者最近购买了面积在1501到2000平方英尺之间的房屋；26%的购房者购买了面积在20001到2500平方英尺之间的房屋。另有16%的人购买了1500平方英尺或更小的房屋。
该调查共收到6817份回复，受访者均为18岁及以上、在2022年7月至2023年7月期间购房的购房者。根据NAHB的数据，约38%的建筑商表示他们将在2023年建造更小的住宅，26%的建筑商计划在今年建造更小的住宅。
虽然购房者的需求推动了这一趋势，但一个地区的分区规则也可能起到一定作用。有些辖区有排他性分区做法，可能会要求建筑商按照最小地块面积建造房屋。如果你要在某个社区建造房屋，而房屋必须占地半英亩或接近一英亩，那么你就不会在这块土地上建造小户型房屋。
这种分区规则和监管成本的增加使得建筑商在大衰退后的几年里很难建造新的小型住宅。现在，由于一些地区放宽了分区规定，建筑商可以建造联排别墅形式的小型住宅。
美国人口普查数据显示，2024年第一季度，约有42,000栋联排别墅或单户连体住宅开始建设。NAHB发现，这个新数字比2023年第一季度高出45%。
我认为这并不局限于一个地区、一种地理类型。我认为这确实是在一些地方，这些地方的司法管辖区允许划分这种中密度环境。
如果您是市场上的买家，正在考虑购买面积在中位数（约2000平方英尺）左右的房屋，那么从中型房屋到小型房屋的转变实际上是所需房间空间的缩小。
我们没有专门的办公室，他和大学教授妻子以及孩子们住在一栋两居室的联排别墅里。我们的餐厅/厨房基本上就是我妻子的办公室。
对于面积较小的房产来说，节省房屋周围的空间是关键。我们家的每一个地方，只要有可以变成储藏室的空间，我们就会把它改造成储藏室。
在大流行病期间，许多房主以新的方式审视自己的房屋。有些人问：'我是否真的需要一间额外的卧室，或者我是否可以把它用作家庭办公室或健身房？
较小的物业还能降低能源和维护成本。但如果您是一位渴望拥有餐厅等传统家居空间的买家，您仍然可以在市场上找到具有此类功能的现房。物业内部总是会有起伏，空间的使用情况也是如此。
