哪些地方的租金在上涨，哪些地方的租金在下跌

在 "居家工作 "动态以及新移民模式的推动下，独户住宅和多户住 宅的租金价格在大流行病的最初几年都非常火爆。

现在，不同的驱动因素正在推高一些房租，同时也给另一些房租泼了冷水。

根据 Apartment List 的数据，4 月份多户住宅的租金比去年同期下降了 0.8%。租金下降的原因是大量新增供应进入市场，而且还有更多的供应正在筹备中。

公寓租金确实连续第三个月上涨，但涨幅很小，仅为 0.5%。租金通常在春季开始上涨，今年的涨幅不仅小于往年，也小于上个月的涨幅。4 月份全国租金中位数为 1,396 美元。

"Apartment List 的报告指出："每年的这个时候通常是房租增长加速、进入搬家旺季的时候，因此本月房租增长停滞不前可能预示着市场将迎来又一个缓慢的夏季。

公寓空置率也在攀升，截至 3 月份达到了 6.7%，创下了 2020 年 8 月以来的最高值。新的多户建筑许可正在放缓，但目前在建的单元数量已接近历史最高水平，去年市场上的新公寓数量是 30 多年来最多的一年。

根据全美住宅建筑商协会对人口普查数据的分析，第一季度约有 1.8 万套单户建造出租住宅开工，比 2023 年第一季度增加了 20%。在过去的四个季度中，共有 8 万套此类房屋开工建设，比前四个季度增长了近 16%。

"CoreLogic 首席经济学家莫莉-博塞尔（Molly Boesel）表示："尽管最新数据显示出一些弱点，但美国单户房租增长在 3 月份总体有所增强。"过度建设的地区，如德克萨斯州奥斯汀市，继续走软，3月份的年增长率下降了3.5%"。

Boesel 表示，独户住宅租金的整体持续走强表明，被购房市场拒之门外的潜在购房者正在选择租住类似的房屋。抵押贷款利率已回升至 7% 的区间，而房价仍在继续上涨，这使得购房变得更加困难。

在全美最大的 20 个城市中，西雅图的独户住宅租金同比涨幅最高，达到 6.3%，其次是纽约的 5.3%和波士顿的 5.2%。跌幅最大的城市是德克萨斯州奥斯汀，下跌 3.5%；迈阿密，下跌 3.2%；新奥尔良，下跌 1.4%。

然而，14 年来，单户连体房产（即联排别墅）的租金首次出现了同比下降。

"附带住宅市场的减少是由部分市场推动的，主要集中在佛罗里达州，但也包括奥斯汀和新奥尔良。Boesel 补充说："随着多户公寓的完工，一些市场的租赁供应量正在增加，这与单户租赁市场的附属部分形成了竞争。