皇家地产公司(Royal LePage)周三发布的一份报告显示,在高利率的影响下,海滨别墅这一令人垂涎的房产的价格在2023年下降了近8.3%。
根据经纪公司的调查,魁北克度假胜地海滨独栋别墅的中位价格为 42.49 万美元。
皇家地产公司(Royal LePage)劳伦蒂安地区的房地产经纪人埃里克-莱格(Éric Léger)说,滨水区的房产对渴望购买第二套住房的买家仍有很大的吸引力。"他在接受采访时说:"我只是认为,是消费者的预算让他们选择了更实惠的东西。
同一品牌在奥陶瓦大区的经纪人安妮克-弗勒里(Annick Fleury)补充道,2023 年进行的交易地点也可能是交易量下降的原因。
她指出,越来越多的客户青睐于远离主要中心的湖区,以获得更多的私密性。这些房产的价格普遍较低。
"她说:"这使得'滨水区'的预算略低,但这并不一定意味着沿湖房屋的价值会降低。
总体而言,尽管利率上升,但主要度假市场的独栋房产中位价仍略有上涨。2023 年的中位价为 39.69 万美元,上涨了 2.6%。
Royal LePage 公司埃斯特里地区的经纪人 Véronique Boucher 说,大流行病期间房价曾大幅上涨,2023 年房价趋于稳定。
"尽管经济大环境与往年有些不同,但娱乐市场依然表现良好"。
然而,尽管价格保持稳定,休闲地产市场的活动却有所放缓,2023 年度假市场共售出 6956 套单户住宅,与 2022 年相比下降了 11%。
三位经纪人指出,交易时间比大流行病亢奋时期要长,但出价过高和匆忙的情况并不常见。
Royal LePage 在报告中预测,2024 年休闲区独栋别墅的中位价格将上涨 2%。
该公司预计,降低利率的希望应能提振度假市场。
"弗勒里说:"我的印象是,这将鼓励那些或许正在等待知道抵押贷款利率是否会上调的人。
"因为如果利率进一步下降,需求就会更大。到那时,购房者之间的竞争又会表现出来,就像我们已经经历过的那样"。
一些业主还将考虑在 2025 年续订抵押贷款。对于那些在疫情期间购买了五年期房贷的业主来说,续贷的利率将大幅提高。
有些房主可能会选择卖掉第二套住房,而不是看着预算被抵押贷款的增加所吞噬。
Boucher 说:"这不会是'大多数人'的选择,或许也不会是娱乐业的选择,但有些人将不得不为未来做打算。"因此,我们可能会很幸运地拥有更好的房屋库存来提供给客户"。