英国年末房产销售高歌猛进，但对房贷利率的担忧挥之不去

尽管购房者仍然对价格敏感并担心抵押贷款的成本，但伦敦房地产市场在2024年结束时仍处于高位。2025年将有价值1040亿英镑的超过28万套住宅进入销售渠道，这一数字是四年来最高的。

另一个良好的迹象是，房价在经历了今年大部分时间的挣扎之后，又恢复了增长，比一年前增长了1.9%。

2025年房价预测将增长2.5%，交易量将从2024年的110万增加到115万。今年最大的变化是英格兰银行决定两次下调基准利率，目前的基准利率为4.75%，低于之前的5.25%。

利率下调带来的连锁反应使人们更能负担得起住房，并刺激了需求。但一些分析师认为，预算案可能已经改变了这一状况。随着抵押贷款利率开始上调，以及家庭考虑到预算案对经济和就业前景的影响，购房者对房屋价格的选择变得更加谨慎。

今年下半年，经济增长停滞不前，企业已就政府的增税措施将如何影响其招聘和投资计划发出了一些严正警告。更多的销售支持了全国房价的恢复性增长，但最近几周，随着抵押贷款利率的走高，购房者对价格变得更加敏感。

在2025年期间，经济承受能力的限制将抑制房价的增长速度，但价格上涨将足以支持5%的房屋搬迁。自2010年以来，该国南部的房价上涨速度远远高于北部。