纽约联储周一公布的一项调查显示，随着房价上涨和利率升高，美国人的住房梦已离租房者越来越远。
在央行的 2024 年年度住房调查中，截至 2 月份，拥有住宅流动性希望（即租房者相信有朝一日能够买得起房）的租房者比例降至 13.4%，创下历史新低。
这低于 2023 年的 15%，也远低于 2014 年的 20.8% 系列高点。
在对未来前景感到悲观的同时，租房者过渡到拥有住房的可能性也受到各种因素的影响。
其中，约74.2%的租房者认为获得抵押贷款有些困难或非常困难，纽约联储称这一比例与2023年的66.5%和2022年的63.1%相比大幅下降。
此外，从历史标准来看，抵押贷款利率一直居高不下。根据房地美公司（Freddie Mac）的数据，目前 30 年期固定利率抵押贷款的平均借贷利率为 7.22%，是自 2023 年 11 月底以来的最高值。
全国房地产经纪人协会的数据显示，2 月份的住房负担能力几乎没有改善，中位价为 388,700 美元，是自 11 月份以来的最高值。全国房地产经纪人协会的住房负担能力指数 2 月份为 103，比 1 月份略有下降，但仍处于较高水平，平均每月住房支付额为 2040 美元。
受访者预计明年房价将上涨 5.1%，几乎是 2023 年 2 月预期涨幅 2.6% 的两倍，也高于大流行前 4.2% 的平均值。
尽管美联储有望在 2024 年底前降息，但受访者认为抵押贷款利率只会更高。一年后的借贷成本将达到 8.7%，三年后将达到 9.7%，这两项数据均创下了调查纪录。
租房方面的好消息也不多。受访者预计明年的租金成本将上涨 9.7%，比去年的调查上升了 1.5 个百分点，是系列调查中的第二高点。
一周前，联邦公开市场委员会投票决定维持基准利率不变，同时表示在努力将年通胀率降至 2% 方面缺乏进一步进展。
期货市场定价显示，美联储将于 9 月开始降息，并可能在 12 月再次降息。
