马尼托巴省人口最多的原住民部落的新首领想知道，为什么该部落在温尼伯最理想的住宅区之一购买的河滨地产会被转卖给私人开发商，而不是成为其保留地的一部分。
佩吉斯第一民族于 2022 年以 35 万美元的价格从温尼伯省获得了位于温尼伯惠灵顿新月北侧的近三英亩土地，一位房地产专业人士称这一售价低得离谱。
不到一年后，这块土地被卖给了一家私人开发商，该开发商目前正计划在阿西尼宾河畔建造高档公寓。
Peguis 酋长斯坦-伯德（Stan Bird）表示，他正在调查惠灵顿街 611 号土地的出售和转售，以及其他涉及 Peguis 原住民房地产信托基金的行为。
我们正在查看财务记录。伯德于 2023 年 4 月当选为北部英特拉克克里和奥吉布韦社区的酋长。
我们的土地与我们的民族特性息息相关。我的意思是，我们的语言来自土地，没有土地，就没有文化。没有文化，当然也就没有身份，对吗？因此，我们的土地就是我们的身份。
惠灵顿新月土地的首次出售发生在 2022 年 7 月，当时马尼托巴省将位于绿树成荫、豪宅林立的林荫大道河边的 2.8 英亩土地出售给了一家编号公司，该公司由佩吉斯第一民族的首领和理事会代表其成员所有。
售价：35 万美元，接近当时温尼伯市普通独栋住宅的价值。
该省表示，这项交易属于条约土地权利程序的范畴，该机制旨在清偿欠原住民的土地债务，因为原住民没有得到政府承诺的所有财产。
由于该省所描述的房产状况不佳，需要对河岸进行加固、清除石棉并拆除一座旧医院，因此出售价格被大幅打折。
加拿大土著服务部表示，与之前根据条约土地权利程序进行的数十次收购不同，Peguis 并未申请将惠灵顿新月地产纳入其保留地。
在佩吉斯拥有的编号公司购买惠灵顿新月地块约六个月后，该公司被卖给了一家私人开发商，后者目前计划在该地块上建造 14 栋豪华住宅。
佩吉斯原住民房地产信托公司在其网站上宣布，这块土地的售价为 280 万美元，但翻转土地的利润为 180 万美元。
伯德警长说，他正在调查这些交易，因为他不知道河边地块为何会被翻转。
伯德说，我不知道为什么要购买这块土地并将其出售给私人开发商。我们对这一购买行为表示担忧，并将继续进行调查。
佩吉斯原住民房地产信托公司的受托人格雷格-史蒂文森（Greg Stevenson）质疑伯德为何关注这些交易。
史蒂文森也是温尼伯规划公司 M. Richard & Associates 的顾问。这和其他商业交易没有什么不同。
斯蒂文森说，伯德担任局长已将近一年，理应熟悉这些交易。
一个多世纪以来，佩吉斯原住民一直在为欧洲移民来到该省后失去的土地争取补偿。
其保留地曾包括红河沿岸圣彼得的肥沃农田，也就是现在的圣克莱门茨农村市镇。1907 年，原住民被迫交出这片土地，搬到了英特湖北部的一个易受洪水侵袭的地区。
在 2008 年的条约土地权利协议中，Peguis 获得了 6,400 万美元以及 16.7 万英亩的官方和私人土地。次年，联邦政府向 Peguis 支付了 1.26 亿美元，以解决非法交出塞尔柯克东北部保留地财产的问题。
伯德说，根据条约规定的土地权利程序获得惠灵顿新月房产，然后将其出售获利，这与佩吉伊斯为挽回损失所做的努力相悖。
这不仅仅是用金钱交换一块财产。伯德说，这远不止于此，他将佩吉在交易中实现的任何利润都称为次要考虑因素。
事实是，我们被骗走了土地，现在有一个程序可以让我们重新获得一些土地。我认为这应该是首要考虑的问题。
Peguis 还有其他财务压力。第一民族正在与法院指定的多伦多一家破产贷款机构的破产管理人提起的 1.72 亿美元的诉讼作斗争，该贷款机构以最优惠利率加 11% 的利率向 Peguis 提供贷款。
加拿大土著服务部发言人阿尼斯皮拉加斯（Anispiragas Piragasanathar）说，加拿大土著服务部自 2016 年起就要求佩吉斯制定一项管理计划，以解决第一民族处理财务的方式问题。
位于 Wellington Cres. 611 号的河滨地块以前是一家儿童医院。
马尼托巴省历史学会称，该设施于 1949 年作为瘸腿儿童神职人员医院开业，1977 年移交给马尼托巴省，成为儿童康复中心。
2016 年，康复中心停止了在该地的运营。三年后，省政府宣布河滨地块为剩余地块，并于 2020 年将其提供给五个有资格根据条约土地所有权程序获得政府土地的原住民：这五个原住民是：佩吉斯（Peguis）、布罗肯海德（Brokenhead）、长原（Long Plain）、罗索河（Roseau River）和天鹅湖（Swan Lake）。
该省表示，Peguis 是五人中唯一表示对该房产感兴趣的人。
2021 年秋，Peguis 公司的顾问安德鲁-马奎斯（Andrew Marquess）委托对惠灵顿街 611 号进行了多项研究。
加拿大广播公司新闻从一个秘密消息来源获得的记录显示，马奎斯旗下的一家公司委托进行了一项河岸评估，据估计，该场地未来的任何开发都需要价值 190 万美元的加固工程。
这些记录还显示，一位名叫 Walter Parfeniuk 的前侯爵夫人雇员收到了 27.6 万美元的估价，外加消费税，用于拆除前医院、挖掘场地和清除危险废物。
在 CBC 新闻获得的 2021 年 12 月 11 日的一封电子邮件中，Marquess 告知 Peguis 原住民酋长和理事会，他创建了一家公司，将获得惠灵顿街 611 号的所有权，该公司将由 Peguis 原住民房地产信托基金所有。
Marquess 说，Peguis 可以将该房产分割成几块地出售，从而获得 210 万至 250 万美元的利润。
Marquess 在 CBC 新闻获得的一封电子邮件中表示，我认为这是一次很好的收购，我可以实现这一目标。
Peguis 公司应继续推进此次采购。
Marquess 随后请温尼伯财产评估公司 Browaty & Associates 确定这块土地的价值。
CBC 新闻获得的这份评估报告将惠灵顿街 611 号的市场价值定为 180 万美元。估价还称，如果不考虑开发商的利润、房地产佣金、杂项开支以及拆除和河岸加固费用，这块土地的价值将高达 540 万美元。
该省最终以 35 万美元的价格出售了这块地皮，交易于 2022 年 7 月 11 日结束。
该省表示，出售价格是根据 Altus Group 于 2017 年对土地的公平市场价值（按现状）进行的评估得出的。
虽然该省多次拒绝了公开这一评估结果的要求，但该省的一位高级官员表示，这一评估结果考虑到了在该地点进行价值 430 万美元的河岸加固工程、清除旧医院中的石棉以及拆除 1949 年的建筑的需要。
这位省高级官员在接受 CBC 新闻采访时说，那是一处超级危房，但他的姓名不得公开。
如果有人想重新利用它，花费绝对不菲。
该官员无法解释该省 2017 年评估所依据的财务假设与 Marquess 在 2021 年和 2022 年委托编写的文件中的财务假设之间的明显差距。
在 2023 年的税务通知中，温尼伯市对该房产的估价为 490 万美元。
温尼伯商业房地产经纪人鲍勃-安泰米纽克（Bob Antymniuk）认为，即使考虑到改建成本，这块占地 2.8 英亩的惠灵顿新月地块 35 万美元的售价也低得离谱。
Antymniuk 在他的公司 Capital Commercial Real Estate Services 的 Portage Avenue 办事处接受采访时说，我认为这块地的价值至少应该是每英亩 150 万美元，甚至可能更高。
他说，很多开发商都会排队等待以 35 万美元的价格购买惠灵顿新月河畔近 3 英亩的河岸土地。
他说，这将是一块非常非常理想的地产，尤其是这个价格。
侯爵夫人暗示，由于 Peguis 是原住民，因此从该省获得了折扣。
在 1 月份的一次采访中，当被问及 35 万美元的售价时，他说，你和我都没有这样的机会。
考虑到该省在土著社区中扮演的角色以及与土著社区的关系等其他因素，我不确定这个问题是否公平。
根据条约土地权利进程下的土地出售框架，剩余的皇家土地应该以公平的市场价值出售。
但温尼伯的梅蒂斯人律师伊万-盖伊-拉罗克（Yvan Guy Larocque）说，有时官方土地会以低于公平市场价值的价格出售给原住民，他在条约土地权利方面拥有专业知识。
Larocque 是 Larocque 商业法的创始人，同时也是马尼托巴大学法律系的临床讲师。
Larocque 说，这种折扣可以被视为经济和解。
该省高级官员在接受 CBC 新闻采访时谈到了惠灵顿街 611 号的出售事宜，但并未提及与和解有关的折扣。
该官员说，省财政委员会最终批准了出售。
这位官员表示，Peguis 公司在购买土地后的所作所为不会受到省政府的质疑。
在佩吉斯控制的 10115382 马尼托巴公司购买惠灵顿街 611 号十天后，马奎斯拥有的 6748831 马尼托巴公司申请了拆除许可证。
该建筑于 2022 年 10 月拆除。
三个月后，佩吉与这片土地分道扬镳。
2023 年 1 月 27 日，开发商马克-基普斯（Marc Kipnes）和他的公司 Crystal Ionics 购买了 10115382 Manitoba Inc.，交易价格为 280 万美元，在佩吉斯原住民房地产信托网站上列出。
Kipnes 在 Tuxedo、South St. Vital 和温尼伯其他社区开发公寓已有 17 年的历史。
Kipnes 证实，他是在温尼伯 Monopoly Realty 公司的经纪人 Tom Blumberg 告诉他可以购买这块土地后，才购买了拥有这块土地所有权的编号公司。
基普内斯通过短信说，没有什么能与之媲美。
他计划在今年春天要求市议会重新规划这块土地，这样他就可以在这块土地上建造 14 个单元。
布伦伯格说，自从威灵顿街611号的前儿童康复中心于2016年关闭后，他就一直对这里很感兴趣，在卖给佩吉之前，他就联系过部长，了解这里的可用性。
布伦贝格说，他之前的兴趣一定被注意到了。
布伦贝格在接受电话采访时说，我的名字显然不知何故被留在了名单上，然后又传到了安德鲁-马奎斯那里，他基本上是在为佩吉公司管理这个团队，做他们的咨询工作。
他说，Marquess 还邀请了其他几方参与竞标。
他说，这本身并没有真正传达到普通公众，但他确实联系并接触了一些不同的方面。
我碰巧认识一个对这片土地感兴趣已久的团队。
布伦伯格说，他的团队在基普内斯的带领下，通过密封投标程序成功提出了购买这块土地的报价。
房地产信托公司所说的 280 万美元交易不包括河岸加固工程。布伦贝格说，在市议会批准最终设计方案之前，河岸加固工程的范围不会确定。
他说，在不知道具体要建什么之前，很难进行稳定工作。
伯德酋长坐在他位于佩吉斯原住民的办公室里说，他不知道佩吉斯原住民为什么要先买后卖宝贵的住宅地产，它本可以自己开发的。
这让我们处于非常有利的位置，但同样，这也被剥夺了。所以我的问题是，为什么？
我对此感到有些愤怒。我们的社区被蒙在鼓里。
佩吉斯原住民投资信托的受托人史蒂文森说，该信托公司自主经营，完全有权翻转惠灵顿新月的土地。
史蒂文森说，信托基金进行的每一笔交易都是为了佩吉伊斯原住民的利益，他不清楚伯德为什么不直接给他打电话，如果他有问题的话。
他说，我们正试图利用我们的房地产信托、知识和合作者在这里建立一个社区。这似乎是为了阻止我们这样做而设置的障碍。
史蒂文森在随后的一封电子邮件中说，佩吉斯原住民房地产信托公司的受托人一直在试图与伯德会面，但一直未能如愿。
史蒂文森说，如果局长和理事会有时间，我们随时欢迎会面。
WATCH | 新佩吉斯族长斯坦-伯德（Stan Bird）想知道他的原住民为什么要出售位于惠灵顿克雷斯（Wellington Cres）的土地：
伯德说，他不了解他所看到的信息，而且他对佩吉斯原住民房地产信托公司出售惠灵顿 611 号房产的账目有进一步的疑问。
在房地产信托公司网站上公布的 280 万美元销售说明中，利润被列为 183 万美元。
佩吉斯原住民投资信托公司公布的财务报表显示，280 万美元的销售毛利润为 144 万美元。
斯蒂文森在一条短信中说，他向会计师核实过，以解释两个利润表之间大约 40 万美元的差额。
他说，35 万美元用于购买土地，5 万美元用于咨询和法律费用。
伯德说他也有问题要问马奎斯，他认为马奎斯是惠灵顿街 611 号买卖的设计师。
Marquess 说，Peguis 购买 611 Wellington Cres 并不是他的主意。
我并没有发现这块地可以利用。他说，是房地产信托公司发现的。显然，他们一直在与省里沟通，然后找到了我。
这位温尼伯开发商说，他只是想为 Peguis 信托公司提供一些建议。
我们在一些专家和工程报告方面提供了帮助，在土地和河岸加固方面遇到了很多挑战。
当被问及他的前雇员帕尔费纽克在惠灵顿街 611 号项目中的作用时，Marquess 说他让帕尔费纽克征求拆迁报价。
史蒂文森介绍说，帕尔费纽克是佩吉斯原住民房地产信托基金的房地产顾问。
马奎斯说，他不知道帕尔费纽克为什么会在一年半前被任命为佩吉斯酋长投资公司的董事，该公司是十多年前为代表佩吉斯原住民进行投资而成立的一家独立公司。
帕尔费纽克拒绝了采访要求。
Marquess 最终将有关 611 Wellington Cres 的问题交给了 Stevenson。
史蒂文森则称 Marquess 既是房地产信托基金的顾问，也是开发商。
史蒂文森说，马奎斯仍在为房地产信托公司工作。
瑞安-麦考里斯特（Ryan McCorrister）是佩吉斯原住民房地产信托基金的另一名受托人，也是从省里购买惠灵顿街611号的编号公司的董事，他将有关房地产信托基金财务状况的问题推给了马奎斯。
麦考里斯特将有关土地交易的问题推给了格伦-哈德森（Glenn Hudson），他在伯德当选前曾担任佩吉斯第一民族的酋长。
哈德逊说，他对惠灵顿 611 号的出售不予置评，因为它是在佩吉斯（原住民）房地产信托公司的管理下完成的。
温尼伯律师 Larocque 说，新任酋长和理事会批评原住民前任领导的行为是很常见的。
他说，这就是政治。这和新民主党发现了更大的赤字并指责国民党没有什么区别，对吗？所以我们必须谨慎对待。
拉罗克说，原住民没有理由必须持有根据条约土地权利程序从王国政府获得的土地。他说，买卖土地的原住民可以被视为在行使自己的权利。
WATCH | 梅蒂斯族律师表示，原住民拥有自治权：
Larocque 说，他们拥有自主权，在经济发展和自治方面拥有自决权。
因此，如果他们遵循了内部程序，而且当时的理事会做出了最符合国家利益的决定，我认为这没有问题。
不过，听起来似乎还存在一些问题。
伯德酋长明确表示，他对转售根据条约土地程序获得的财产有疑问。
该信托的本质是改善我们人民的生活，但这并没有改善我们人民的生活。
1949 年：位于惠灵顿街 611 号的跛足儿童神职人员医院开业。
1977 :医院移交给省政府，成为儿童康复中心。
2016 : 康复中心迁至新址。
2017 : Altus Group 为该省进行惠灵顿街 611 号的房产评估。
2019 :该省宣布惠灵顿街 611 号超出其需求。
2020 :该省向包括佩吉斯（Peguis）在内的五个原住民提供土地。
2021 年 7 月 28 日：佩吉斯原住民房地产信托基金成立。Ryan McCorrister 与 Greg Stevenson、William Spence、Candace McCorrister 和 Sheena Walker 一起被列为初始受托人。坎迪斯-麦考里斯特已辞职。
2021 年 11 月 16 日：Thompson Dorfman Sweatman 律师事务所的一名律师创建了一家名为 10115382 Manitoba Ltd. 的编号公司。一个月后，该公司的所有者被列为佩吉斯原住民的酋长和理事会，由佩吉斯原住民不时托管。瑞安-麦考里斯特（Ryan McCorrister）被列为总裁、秘书兼董事。
2021 年 11 月 25 日：马奎斯拥有的 6748831 马尼托巴公司委托进行的河岸评估估计，未来开发这片土地将需要价值 190 万美元的河岸加固工程。
2021 年 12 月 7 日：前侯爵夫人雇员沃尔特-帕费纽克（Walter Parfeniuk）获得了一份 27.6 万美元的报价，用于拆除旧医院、挖掘地下结构和清除石棉。
2021 年 12 月 11 日：侯爵夫人建议 Peguis 局长和议会批准购买惠灵顿街 611 号。
2022 年 5 月 25 日：受 Marquess 委托，Browaty & Associates 对威灵顿街 611 号进行了财产评估，估计其价值为 180 万美元。
2022 年 6 月 3 日：温尼伯市税务部门评估惠灵顿街 611 号的价值为 490 万美元。
2022 年 7 月 11 日 ：马尼托巴省以 35 万美元的价格将惠灵顿街 611 号出售给 Peguis 控制的 10115382 马尼托巴有限公司。
2022 年 7 月 21 日 ：马奎斯拥有的 6748831 马尼托巴公司申请拆除旧医院。
2022 年秋 ：医院被拆除。
2023 年 1 月 27 日：10115382 Manitoba Ltd.（拥有 611 Wellington Cres.）出售给 Marc Kipnes 及其公司 Crystal Ionics。佩吉斯原住民投资信托网站上的售价为 280 万美元。
2023 年 4 月 7 日：斯坦-伯德（Stan Bird）击败格伦-哈德森（Glenn Hudson），成为佩吉斯原住民（Peguis First Nation）的酋长。
2024 年春 ：Kipnes 计划要求市议会重新规划惠灵顿街 611 号，允许在这片土地上建造 14 个单元。
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