加拿大按揭与住房公司(CMHC)的最新数据显示,今年渥太华建筑商的新房破土动工进展缓慢。
上个月,渥太华市的住房开工量为 331 套,与去年 4 月的 908 套相比,下降了 64%。在整个安大略省的城市地区,同期的下降幅度为 37%。
在渥太华人口普查都市区,即渥太华市与周边社区(如安大略省卡尔顿广场和安大略省拉塞尔)的人口普查都市区,下降了 58%。
CMHC 经济学家弗朗西斯-科特里诺(Francis Cortellino)说,一个关键因素是利率居高不下,这使得购房者的抵押贷款更加昂贵。
他说,与此同时,对于租赁结构而言,建筑商的融资成本目前也相当重要。因此,渥太华目前的开工率很低。
4 月份的下滑是继 3 月份令人失望的数字之后的又一次下滑,当时大都会地区的住房开工率与去年同期相比下降了 53%。2 月份的降幅较小。
市长马克-苏特克利夫(Mark Sutcliffe)表示,他还不担心这些数据,并对渥太华实现住房目标保持乐观。
他说,月与月之间、年与年之间的数字可能会有一些起伏;其中一些可能只是新住宅启动的时机问题。但总体而言,我认为我们的方向是正确的。
大渥太华地区住宅建筑商协会首席执行官 Jason Burggraaf 也持类似观点。如果同样的趋势再持续几个月,他可能会担心。
目前,他认为这是数据波动造成的,因为大型公寓项目在市场中所占的份额越来越大。大型公寓项目的时机选择会使数据发生变化,每次变化的数量可达数百个单位。
他说,你会看到大跌,也会看到大涨。
与 Cortellino 一样,Burggraaf 也认为利率是住宅建筑商面临的主要挑战。几个百分点就能毁掉一个原本可行的项目。
他说:"你现在正试图融资数亿美元来建造一座大楼,所以这就有了很大的不同。
上个月的下滑主要受多单元公寓楼的推动。
去年四月,渥太华市共有 617 套公寓单元开始启用,而今年四月仅有 96 套。减少了84%。
独户住宅的开工率实际上比同期略有上升,但 Cortellino 指出,去年的开工率已经处于较低水平。他解释说,与大型建筑商相比,个人购房者通常对不断变化的金融环境反应更快。
他预计,今年下半年,甚至到 2025 年,总体开工率将有所恢复。
有迹象表明,加拿大央行可能会开始放松政策,但 Burggraaf 表示,这可能需要一年多的时间才能通过系统发挥作用,并刺激更多的多单元建筑。
省政府为渥太华设定了到 2031 年新建 151,000 套住房的目标,但每年都要对该市的进展情况进行评估,如果达不到目标,就可能失去资助。
伯格拉夫说,实现这些目标可能在未来几年内难以实现,但从长远来看,他对渥太华实现这些目标更有信心。
他说,我认为总体趋势是积极的。