上个月商业房地产活动的激增归因于近期资本利得税的变化。
据高力国际加拿大公司称，6月25日生效的这一变化引发了资产出售潮，因为业主们急于在新的税收影响生效之前将资产剥离。高力国际在6月1日至30日期间完成了156宗交易，创下了新纪录，比2023年6月完成的交易多出26%，也是十年来6月份交易数量最多的一次。
高力国际研究部全国主管亚当-雅各布斯指出了税收变化的重大影响。
雅各布斯说，当然，这对我们来说是个大惊喜，因为商业市场下滑了。雅各布斯说，每个人都有机会在旧的资本利得税税率下做一笔交易，所以我想这就是我们看到的人们所做的事情：'我想我现在就套现，在将来不得不面对更多税收之前做这笔交易'。'这已经是一个困难的市场，而且会变得更加困难。
自大流行病引发全国性封锁以来，商业房地产业一直处于动荡之中。根据ColdwellBankerRichardEllis的数据，2020年第四季度全国写字楼空置率飙升至13.4%，创下自2004年以来的最高水平。到2021年第一季度，这一数字已攀升至14.6%。虽然市场略有好转，但如今的空置率仍高达14.4%，与大流行前的空置率徘徊在2%左右形成了鲜明对比。
工业市场的空置率也有所上升，2024年第一季度同比从1%跃升至2.4%。
尽管6月份是各类商业地产的销售旺季，但该行业目前正在努力应对新的税收环境及其对未来投资的长期影响。在上个月的大涨之后，该行业面临着双重任务，既要适应税收变化，又要应对更广泛的市场挑战。
雅各布斯认为，提高资本利得税不会影响所有商业市场。
我不认为这会对市中心产生巨大影响。多年来，市中心的建筑一直由Omers、永明人寿或加拿大养老金计划等公司拥有，这些公司的业主具有非常长远的眼光。他说，他们管理着大量资产，因此不会因为不喜欢这个市场就出售。
雅各布斯还认为，提高税收的长期影响可能微乎其微。
我们说得好像以前的资本利得税是零。本来就有资本利得税，现在又多了一点。他说，但我肯定听到过一些论点说，当你计算5年、7年、10年的回报率时，这其实并不会产生巨大的影响。
