据美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据显示，4月份的现房销售签约量与3月份相比下降了7.7%，是自2020年4月以来下降速度最慢的一次。
这些所谓的待定销售是一到两个月后成交销售的前瞻性指标。与去年 4 月相比，待售销售额下降了 7.4%，预计销售额与 3 月份持平。
由于该统计基于已签订的合同，因此可以实时显示购房者对抵押贷款利率的反应。根据《抵押贷款新闻日报》（Mortgage News Daily）的数据，30 年期固定抵押贷款的平均利率在 3 月底约为 6.9%，随后一路飙升，到 4 月底达到 7.5%。
由于房价仍在攀升，供应量非常少，导致竞争加剧，利率的飙升对销售产生了巨大影响。
美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯-尹说，整个四月份利率上升的影响抑制了购房，即使市场上有更多的库存。但美联储今年晚些时候的降息预期应该会带来更好的条件，提高可负担性并增加供应。
全国各地区的销售量都有所下降，但中西部和西部地区的降幅最大。中西部拥有全美最实惠的市场，而西部则拥有全美最昂贵的市场。
房价大幅下跌的可能性似乎微乎其微。尹明善补充说，如果这些地区继续增加就业岗位，那么价格下降的少数市场将被视为购房者进入市场的第二次机会。
据Redfin的最新报告显示，也许是为了应对4月份缓慢的销售步伐，5月份降价的卖家比例达到了6.4%，为2022年以来的最高水平。要价中位数也出现了六个月来的首次下降。
4 月份的活跃库存比 2023 年 4 月份高出 30%，这表明夏季市场可能比去年更加活跃，虽然库存和价格正朝着更有利于买家的方向发展，但较低的抵押贷款利率对买家和卖家重返市场至关重要。
