根据加拿大统计局的一份新报告，不列颠哥伦比亚省可用作长期住房的短租房比例在2017-2023年间几乎翻了一番，高于全国其他任何地方。
但潜在长期住房的数量仍然只占所有可用住房的不到1%。在住房市场上，仍然只占住房总套数的一小部分。报告发布之际，各省市纷纷出台旨在限制短租数量的法规，以增加住房供应。5月1日，不列颠哥伦比亚省颁布了新规定，限制在房主的主要住宅以及同一房产的地下室套房或巷道住宅内经营短租业务。
近年来，不列颠哥伦比亚省的短租房数量激增，导致数千套长期住房退出市场。这就是为什么我们要采取强有力的行动来遏制以盈利为目的的迷你酒店经营者，创建新的执法工具，并将房屋归还给需要的人，省长戴维-艾比在去年秋季立法时说道。
但报告显示，在2021年，可用作长期住房的短期出租房在加拿大五大都会区的住房单元中所占比例不到一半。大温哥华地区的比例最高，为0.45%。这些数字与加拿大会议委员会2023年的一份报告相吻合，该报告发现，大多数城市的Airbnb活动规模太小，不足以对租金价格产生有意义的影响。
加拿大商会执行董事托尼-博南说，短期租赁市场还不够大，不足以真正推动价格走势。博南告诫说，任何类型的短期出租房数量都太少，不足以对租金价格产生重大影响，称其为所需住房供应量的九牛一毛。
他说，如果你的目标是减少短期租赁，从而降低整个市场的租赁价格，那是不可能实现的。
StatCan报告的重点是可用作长期住房的短期出租房。这些单位每年的挂牌时间必须超过180天，并且不包括别墅和专用度假屋等度假物业。该报告并未试图解决住房负担能力问题，而是指出了住房市场的复杂动态。
报告指出：本文的重点是住房市场中的活动。然而，重要的是要认识到影响负担能力和供应的许多其他因素的影响，包括但不限于多套房产的所有者投资者、与人口增长相关的住房供应以及与利率和融资相关的因素。
2021年，温哥华市约有2400个短期出租单位可以作为长期住房，占全市住房总数的0.8%。这一比例在大温哥华地区最高，但在全省却不是最高的。坎卢普斯、基洛纳和维多利亚的比率都较高，坎卢普斯为1.4%，基洛纳和维多利亚分别为0.9%。
一些旅游胜地，如惠斯勒、太阳峰和托菲诺，房价在20%到40%之间。不列颠哥伦比亚省的短期租赁法规不包括滑雪场和度假城市。报告指出：作为旅游热点的市场性质可能会改变对的态度，因为它通常支持旅游业并刺激当地经济。
博南说，不列颠哥伦比亚省一些热门度假小镇地处偏远，住宿选择有限，这可能是造成可用作长期住所的短租房比例较高的主要原因。他说，短期租赁填补了一些难以到达地区的空白。他说，这是度假社区需要注意的平衡问题。
让加拿大人租得起房租是一项重大的社会和政策挑战。要实现这一目标，没有简单的解决方案，博南说。对短期租赁进行监管可以成为政策组合的一部分，但它本身并不会让你得到多少实惠。
