你听说过加拿大政府的未充分利用住房税（UHT）吗？
未充分利用住房税（UHT）是对加拿大空置或未充分利用住房的所有权每年征收 1% 的联邦税"。我怎么知道是否需要申报？
这种住房的问题在于，居住者实际上大部分时间都不在那里。有多少时间？好吧，如果你符合所有其他必须缴纳此税的标准，主要是你不是公民或永久居民，你就可以证明你一年有28天在那里，实际上并没有少用你的房产。因此，渥太华要追查的人，即使用率低的人，一年中有 338 天或更多的时间不在自己的房产上。
就税率而言，"1%"确实很有魅力--直到你发现每年少用的税率是房产价值的 1%。据估计，二月份加拿大独户住宅的平均售价为 79.22 万加元。其中的百分之一就是 7922 加元。虽然这只是加元（许多外国房主可能会有这样的理由），但要为不住在房子里的特权支付这笔钱，可不是个小数目。
外国业主会如何应对税收？也许他们会决定花更多时间住在这里，这样就不用交税了--尽管他们更多地使用自己的房子实际上会减少潜在的供应量，这与征税的初衷背道而驰。
或者，他们只需缴纳税款，这意味着渥太华会多一点收入，尽管我们的住房占用率不会改变，因此对政策的预期受益者--潜在房主来说，也不会有任何减免。
最后，也许他们会决定出售。在其他条件相同的情况下，这确实会增加供应（一点点），也许会降低房价（一点点）。但你会认为，大多数在加拿大拥有房产的外国人都是住房条件较好的一端。那些为支付一居室租金而苦苦挣扎的人是无法搬进来的。
不过，这也没关系。即使腾出来的房子都是高档房，但由于征税，它们的价格也会便宜一些，这就使一些加拿大公民或永久居民的收入水平可以提高一些，从而使收入水平低于他们的人也能住上他们原来的房子，以此类推，随着我们大家重新安排住房，廉价的地下室房产（包括真正的地下室公寓）也会随之出现。
特别是，如果其他国家也这样做，对拥有房产的外国人征税，会发生什么情况？如果加拿大人因为税费太高而决定卖掉他们在国外（实际上主要是美国）的房产，我们该怎么办？如果他们回国，有效住房供应就会减少。我们国家的冬天漫长而寒冷，数百万人讨厌漫长而寒冷的冬天。如果我们在国外拥有的房产确实多于其他国家公民在国内拥有的房产，那么向外国业主征税就不是一个好主意。我们中的许多人也是外国业主。
