哈里斯和特朗普为解决住房负担危机推出不同计划

许多人无法拥有自己的房子，最大的一个原因就是待售房屋数量远远不够，无法平衡市场上的买卖双方。这一缺口从100万到400万套不等，在过去十年的大部分时间里，使美国旧房的中位销售价格在6月份达到42.69万美元的历史新高。

较高的抵押贷款利率也让许多购房者望而却步。去年年底，30年期抵押贷款的平均利率升至23年来的最高点，接近8%，目前为6.44%。租房者的日子也不好过。一年多来，随着新公寓建设浪潮的兴起，美国要价租金的中位数有所下降，但仍比大流行之前高出约20%。

哈里斯在竞选活动中制定了详细的政策路线图，旨在扩大购房者和租房者获得经济适用房的机会，包括为首次购房者提供最高2.5万美元的首付款补助，为建筑商提供税收优惠，为城市提供联邦资金以加快建设，她的计划将在未来四年内新增300万套住房。

特朗普表示，他将为购房者提供税收优惠，削减对住宅建设的不必要规定，并将部分联邦土地用于住宅建设，但竞选纲领中并未包含任何细节。他将通过降低通货膨胀和阻止非法移民来降低住房成本。

经济学家说，撇开候选人的许多政策需要得到国会多数议员的支持这一事实不谈，下一任总统可能不会得到多数议员的支持，他们的竞选纲领提供了一些好的想法，但没有解决住房市场长期挑战的可靠办法。

特朗普和他的竞选团队多次将国家的住房问题与移民联系在一起，暗示大规模驱逐移民将缓解住房需求，从而使住房更容易获得和负担得起。

哈里斯的目标是直接帮助购房者，为两年来一直按时支付房租的首次购房者提供最高25000美元的首付补助。该计划将帮助400多万首次购房者，耗资1000亿美元，并表示这种首付补助并不新鲜，指出截至2019年，近四分之三的单户抵押贷款都包含了由州住房融资机构提供的首付补助。

与特朗普的计划一样，哈里斯的提议也可能在某种程度上适得其反。经济学家警告说，在许多市场待售房屋供应仍然紧张的情况下引入买方激励措施可能会抬高房价，从而降低购房者的负担能力。这种影响可能取决于特定的市场。影响可能取决于特定市场。

联邦政府曾在不久前为购房者提供税收优惠。2008年，奥巴马政府颁布了一项首次购房者税收抵免政策，抵免额最高可达7500美元，当时房地产市场正从房地产崩盘和经济大衰退中挣扎。由于购房者抓住了这一优惠政策，它拉动了销售，但直到2012年，房地产市场仍处于低迷状态。

特朗普竞选团队承诺让家庭、年轻人和所有人都能买得起房，但没有提供具体细节。它提到美国共和党将支持首次购房者，并声称将通过削减通货膨胀来降低抵押贷款利率。

然而，专家们表示，特朗普在第二个任期内的总体经济议程将使上个月降至三年多来最低点的通货膨胀恶化。两位候选人达成共识的少数几个方面包括：放宽分区法和使用联邦土地建房。

特朗普承诺要解决分区和其他建筑法规问题，以加快住房建设，但他的政纲并没有详细说明。

哈里斯提议设立一项400亿美元的基金，以鼓励地方政府简化其法规，从而缩短建筑商获得项目审批和完工所需的时间。需要注意的是：州政府和地方政府必须证明他们所建造的住房是可负担得起的。

两位候选人还含糊其辞地表示，他们赞成将有限部分或某些联邦土地用于住宅建设。