美国一些城市的房屋挂牌量增长了60%以上

从历史标准来看，待售房屋的供应量仍然较低，但正在迅速上升。

根据Realtor的最新报告，全国范围内8月份的活跃房源与去年同期相比增长了36%。这是连续第十个月实现年度增长。不过，供应量仍比大流行前的2019年8月低26%。

随着库存量的增加，卖家也开始回缩。8月份的新挂牌量（-1%）比去年同期有所减少。供应量增加的原因是房屋在市场上的滞销时间延长了。

今年8月，随着市场上房屋数量的持续攀升，降价现象更加普遍，要价趋缓，房屋出售时间延长，Realtor首席经济学家丹妮尔-黑尔在一份新闻稿中写道。广受期待的美联储降息已经迎来了抵押贷款利率的下降，但似乎一些买家和卖家还在等待更多的降幅。

这可以从每周的抵押贷款数据中看出来。根据美国抵押贷款银行家协会的数据，与去年同期相比，购房贷款申请量下降了约4%。尽管目前30年期固定抵押贷款的平均利率比去年同期低75个基点。

虽然大多数城市的供应量都在增加，但也有一些城市的供应量出现了大幅增长。佛罗里达州坦帕市的库存量与一年前相比增长了90%以上。圣地亚哥增长了80%，迈阿密增长了72%，西雅图增长了69%，丹佛增长了67%。

供应量增加导致房屋待售时间延长。8月份，一般房屋在市场上的销售时间为53天，比一年前增加了7天，是5年来销售速度最慢的一个8月。

Realtor高级经济学家拉尔夫-麦克劳夫林说，我们发现，活跃房源数量同比每增加5.5个百分点，市场就会放缓一天。鉴于我们现在看到的库存快速增长，这可能意味着某些市场的变化比去年多出15-20天的市场时间。

更多的供应和更长的销售时间最终转化为更低的价格。8月份，降价房屋的比例上升至19%，比前一个8月增加了3个百分点。挂牌价中位数同比下降了1.3%。部分原因是市场上的房屋组合，因为有更多小户型房屋上市。价格仍比2019年8月高出36%。