购房者指数（Home Buyer Index），按指数排名，伊利诺伊州的易洛魁县（Iroquois County）是购房难度最低的市场。
成本是权重最高的因素，它衡量的是房屋成本相对于家庭收入和通胀率的高低，以及保险费用等支出。
竞争度考察的是一个地区的需求水平或市场上有多少买家在购买房屋。
稀缺性是指一个地区挂牌待售房屋的供应量，以及预计下个月会有多少房屋进入市场。
最后，经济不稳定性考虑的是一个地区的市场波动性、失业率水平和利率。
在从 0 到 100 的范围内，指数得分代表了在美国某县买房的困难程度：据 NBC 报道，该指数值越大，在该地区买房就越困难。
但是，共同创建该指数的 NBC 新闻数据编辑乔-墨菲（Joe Murphy）说，要对各县进行比较，必须考虑指数排名，因为排名提供了分数的背景。
如果指数排名较低，或者接近本月报告中测算的 1310 个县的数值，则表明该县潜在买家的市场条件较好。换句话说，指数排名第一的县是最差的，墨菲说。
对大多数美国人来说，在美国买房，甚至是养房，仍然成本高昂。
根据美国住房与城市发展部和美国人口普查局通过美联储提供的数据，2024 年第一季度美国房屋销售价格的中位数为 42.08 万美元。
除成本高昂外，美国 30 年期固定利率抵押贷款仍接近 7%。由于美联储在 6 月份的会议上维持了利率稳定，借贷成本不太可能发生重大变化。
不过，专家说，如果您计划或渴望拥有一套住房，还是有办法做好准备的。
房地产经纪人网站（Realtor.com）首席经济学家丹妮尔-黑尔（Danielle Hale）说，如果您想成为一名房主，但仍处于观望状态，那么做好财务准备是购房前最重要的事情之一。
LendingTree 的高级经济学家 Jacob Channel 说：花更多的时间让你的财务状况真正良好起来。这一点非常重要，尤其是当你要购买价值六位数的房产时，更要慢慢来。
1.提高信用评分：Channel 说，花点时间偿还债务，提高信用评分。
黑尔说，信用评分有助于衡量您作为借款人的信用程度。根据 Experian 的数据，如果您的信用评分不低于 500 分，您就有可能获得购房资格，具体取决于贷款机构。但 Hale 说，更高的分数可以帮助您获得更好的抵押贷款条件。
黑尔说，尽你所能来提高你的信用评分将提高你获得较低抵押贷款利率的几率。
2.寻求贷款机构的预先批准：Hale 说，早一点开始比晚一点开始更值得，这样就不会有太多意外，尤其是对于从未买过房的买家来说。
利率锁定政策取决于贷款机构。Channel 说，在某些情况下，贷款机构会在预先批准您的申请后让您锁定抵押贷款利率。
但一般来说，预先批准并不足以保证利率，Hale 说，因为在申请完整的抵押贷款之前，您无法锁定抵押贷款利率。
她说，在确定要购买的具体房产之前，您无法进行全面的抵押贷款申请。
黑尔说，一旦买家对房产出价并正式启动申请程序，如果您提出要求，贷款机构就有可能锁定抵押贷款利率。Hale 说，根据贷款机构的不同，抵押贷款利率的锁定期从 30 天到 60 天不等，这段时间足够办理过户手续。
黑尔说，向贷款人询问利率锁定期是多长，并询问抵押贷款利率是在什么阶段锁定的。
3.有意进行预算和储蓄：人们应该做的是预算和储蓄，Channel 说。他说，为首付和过户费等支出存钱的时间越多，你的情况就可能越好。
黑尔说，当一个人成为房主时，他的月供会比以前高。因此，她建议说，在准备买房的同时，可以考虑预留一笔额外的付款。
黑尔说，这将有助于为首付或应急基金积累资金，并让人们了解住房付款的真正舒适度。
Channel 说，租得起房子的租客总比买不起房子的房主要好。
