伦敦黄金商业地产：第二季度邦德街的零售投资占伦敦市中心零售投资总额的91%

在伦敦，第二季度的租赁量比长期平均水平增加了1%，而总体需求量则比长期平均水平低12%。对于一个因每周工作模式的改变而裁员的行业来说，情况还不算太糟，而且可能会越来越好。

但仔细观察就会发现，商业黄金地段的情况略显复杂：少数几个特殊区域一直在支撑着温和的市场，其中有两个区域的租赁量占了很大比例。

保险和金融服务业的需求尤为强劲，占2024年租赁办公空间的近三分之一。对邦德街奢侈品零售业的投资占第二季度伦敦零售物业交易的十分之九以上。

从整体上看，大部分出租的都是可持续发展的房产。尽管全球奢侈品市场增长放缓，但投资者仍在排队投资邦德街的零售物业。根据第一太平戴维斯的数据，英国最昂贵街道的房产交易量在第二季度达到4.36亿英镑，同比增长66%。

在竞争异常激烈、复苏缓慢的奢侈品市场中，拥有正确的立足点和品牌形象对品牌来说至关重要，因此伦敦最独特的街道之一成为了绝佳的选择。第一太平戴维斯发现，第二季度邦德街的零售投资占伦敦市中心零售投资总额的91%。

詹姆斯-戴森爵士的Weybourne家族投资公司以7100万英镑从一位香港私人投资者手中收购了新邦德街126-127号，而瑞士奢侈品集团历峰集团则以8200万英镑收购了Boodles位于新邦德街178号的总店。

尽管有人猜测英国脱欧后金融企业将大规模外流，而且近期资本市场也面临挑战，但伦敦显然是该行业的重要增长中心。对冲基金在2019年至2023年期间进行的写字楼交易中，70%以上都是在西区进行的。

2023年对冲基金占用了481575平方英尺的办公空间，比2019年的172575平方英尺增长了179%。

该地区最大的交易之一是千禧管理公司于2023年12月预租了整个伯克利街50号。这笔交易标志着伊兹-英格兰德的多策略对冲基金重返这座大楼，并表示将把欧洲总部设在这里。

其他著名的交易包括Great Hill Partners在菲茨罗维亚的夏洛特街60号开设办事处，作为其在英国和欧洲的区域中心，以及One Rock Capital Partners在圣詹姆斯的国王街33号设立欧洲总部。

对于对冲基金而言，由于必须靠近伦敦市中心以方便海外客户，靠近交通枢纽以方便外地员工，靠近其他对冲基金以方便建立联系和访问，因此西区是理想的定居地。

最近的数据显示，对可持续发展办公楼的需求是今年该市写字楼租赁的主要驱动力，超过一半的出租办公楼获得了优秀或杰出的环保评级。LMG执行董事迈克-胡克说，明显出现了追求品质的趋势，具有吸引力地段的甲级写字楼租金达到了创纪录的水平。

莱坊合伙人朱利安-伍尔加说，工作场所现在已被视为一种战略工具，因此企业正在对位于理想地段的高质量建筑进行升级改造，以支持人才的充实。西区对最优质办公空间的争夺仍在加剧，因为利基金融公司都在争夺同样的特定地点，但供应量有限。

第一太平戴维斯在广场一英里提供了超过200万平方英尺的优质商业办公空间，比长期平均值高出21%。2024年市场的驱动力将是缩小规模，而不是扩张。Hook说，随着大流行前的租约到期，租户将寻求更高的性价比：更小的空间、更高的质量。