北京--中国政府周五承诺为国有企业提供新的支持，使其能够购买未售出的公寓，从而帮助开发商获得更多资金来完成预售房产的建设。
周五宣布的这些措施和其他措施标志着中国政府为解决庞大的房地产行业问题所做的最新努力。
清华大学金融学教授、《中国的保障性泡沫》一书作者朱宁说："我认为政策转向支持房地产市场是令人鼓舞的。
中国人民银行副行长陶玲在周五的发布会上告诉记者，央行将向金融机构提供 3,000 亿元人民币（合 422.5 亿美元）的贷款，以便地方国有企业（SOE）购买尚未售出的已建公寓。
央行预计将为此类购房释放 5000 亿元融资支持，国有企业可将其转化为保障性住房。
央行表示，房地产公司可以利用这些销售所得资金完成其他公寓的建设。
至于未完工的预售房产，国家金融监管局副局长肖远企告诉记者，自 1 月份发布该计划以来，商业银行已为白名单项目的完工提供了 9350 亿元贷款。
麦格理（Macquarie）首席经济学家拉里-胡（Larry Hu）对 CNBC 表示，政府购买存量房可以为开发商注入更多流动性，从而使他们有更多资源用于交房。最后，政府作为最后的买家介入了。
他说，在现阶段，主要由国有企业和地方政府来执行政策，但它们的资源可能过于有限，无法在宏观层面推动政策。以后，我们可能会看到中央政府做出更多努力。
据国家媒体报道，周五早些时候，国务院副总理何立峰在全国保障预售商品房竣工交付电视电话会议上发表讲话。
官员们周五在接受记者采访时表示，无法满足白名单要求的住房项目需要自行解决其问题。
住房和城乡建设部副部长董建国用普通话告诉记者（CNBC 翻译），必须破产的开发商应该破产，需要重组的开发商应该重组。他说，购房者的利益和权利应放在首位，违反法律的购房者应受到惩罚。
解决中国的房地产问题需要时间。
在近期措施面临的挑战中，Zhu 指出，地方政府的财政资源仍然有限，这限制了他们可以购买的数量。
他补充说，在决定购买什么和放弃什么的过程中，可能会出现一些寻租和道德风险。寻租是指有人想赚更多的钱，却不创造更多的价值。
他说，除非潜在购房者感觉到房价上涨的严重变化，否则目前的房价对于家庭收入或租金收益率来说仍然过于昂贵。不过，我不确定政府是否愿意再一次大幅提高房价。
中国人民银行周五取消了房贷利率下限，并降低了首次和二次购房者的最低首付比例。
多年来，中国的许多公寓往往在建筑完工之前就已售出。然而，近年来，由于开发商遇到融资困难，竣工公寓的交付延迟情况有所增加。
野村估计，去年中国约有 2,000 万套这样的预售未竣工公寓。
据财新网援引当地一家研究公司截至 3 月份的报告称，按照目前的销售速度，需要两年多的时间才能清理完现有的新房库存。报告称，这比历史上 12 至 14 个月的销售速度快了近一倍。
根据高盛（Goldman Sachs）的分析，经季节性调整后的年化加权平均值显示，周五公布的 4 月份 70 个城市官方房价指数比 3 月份下降得更快。
高盛表示，这些数据表明 4 月份的月度环比降幅为 8.5%，高于 3 月份的 5.6%。
报告称，尽管近几个月来地方采取了更多住房宽松措施，但我们认为，与一线城市相比，低线城市的房地产市场仍然面临着增长基本面较弱所带来的强大阻力，包括更严重的供应过剩问题。
