在美国，买房越来越贵已经不是什么秘密了，但房屋的维护和保养费用也明显增加，这可能会让一些购房者大吃一惊。
根据 Bankrate.com 的最新报告，拥有房屋的隐性成本加起来平均每年为 18,118 美元，或每月 1,510 美元。这一全国性数字包括房产税、房主保险、电费、网费和有线电视费的平均费用。它还包括房屋维护费用，估计每年占房屋价值的 2%。
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报告发现，与四年前相比，美国典型独户住宅中此类隐性成本的标价大约高出 26%。在 2020 年，同样的费用为每年 14428 美元，或每月 1202 美元。
Bankrate.com的分析师杰夫-奥斯特洛夫斯基（Jeff Ostrowski）说，重要的是要明白，你购买的不仅仅是按揭付款。你还购买了所有这些额外的费用，你必须想办法支付这些费用。
根据抵押贷款银行家协会的数据，4 月份全国抵押贷款支付中位数为 2,256 美元，比一年前增加了 144 美元或 6.8%。
专家说，在用于计算全国平均水平的所有费用中，维护和维修费用往往更让新房主吃惊，因为维修费用会因房龄不同而有很大差异。
全美房地产经纪人协会副首席经济学家杰西卡-劳兹（Jessica Lautz）说，由于缺乏建筑，我们知道正在购买的房屋都比较老旧。
她说，购房者必须在购房过程中做出妥协，而妥协的原因往往是房龄或房屋状况。
根据美国人口普查局发布的 2022 年美国社区调查报告，虽然市场上的房屋供应量在不断增加，但其中许多房屋都是几十年前建造的。调查发现，美国自住房的中位房龄约为 40 年。
劳兹说，这个年龄段的房屋可能需要进行系统升级，因此可以考虑更换新的暖通空调设备、窗户或门。
Angi.com是一个为房主提供房屋维护或翻新服务的专业承包商在线市场，据该网站称，屋顶的平均使用寿命约为30年，而乙烯基护墙板的使用寿命可能为三四十年。
奥斯特洛夫斯基说，这些费用很快就会累积起来。
奥斯特洛夫斯基说，首次购房者尤其不会意识到维护和修理的真正成本，因为这些费用是成为房主的学习过程的一部分。
他说，当你成为房主一段时间后，你就会意识到所有可能出错的地方。
然而，奥斯特洛夫斯基说，错误的做法是把所有的积蓄都用来付首付，结果却买不起房子。
他说："然后你搬进去，就没有钱再进行维修和保养了，于是你就会背上信用卡债务，或者借高利贷来支付这些费用。
Angi.com 的数据显示，在 2023 年，46% 的房主会使用存款中的现金来支付房屋装修项目的费用。该网站发现，约 20% 的人使用信用卡，7% 的人对现有贷款进行再融资，5% 的人使用房屋净值信用额度贷款。
奥斯特洛夫斯基说，过去几年，由于其他买家之间竞争激烈，市场上很多购房者都放弃了房屋检查。在很多情况下，那些已经是房主并能以现金出价的人更有可能放弃验房。
他说，他们与首次购房者或从未经历过购房过程的人相比，处于不同的弱势地位。
Lautz 说，平均来说，每一栋挂牌出售的房屋都会有三份报价。
根据 NAR 的数据，4 月份约有 19% 的买家放弃了房屋检查，低于前一个月的 22% 和去年同期的 21%。
但是，放弃验房是有风险的，不能轻易放弃。验房是一项重要的保障措施，可以帮助您在购房时了解一些可能会出现的维护和修理工作。
奥斯特洛夫斯基说，否则，这可能会成为一个因素，使您在买房后的持续成本增加。
他说："这肯定会增加风险，比如有人搬进房子，却没有意识到（空调）快坏了，或者热水器快用完了，或者屋顶需要更换。
